一、未能签订购房合同如何处理定金？ 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 、签了认购书，定金如何处理？ 认购书（也叫订购书、预订书）从民法和合同法的理论来看，属于一种预约民事合同，它是相对于本约即商品房买卖合同而言的， ...
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【律师解答】 彩礼带有以缔结婚姻为目的的赠予性质，最高人民法院《关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的， 成就，除非有证据证明赠予彩礼导致你生活困难，否则不可要求返还彩礼。另外，合同法对赠与合同还规定了一些可撤销的情形：严重侵害赠与人或者赠与人的近 ...
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。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢？ 《合同法》第二百二十四条对转租的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租 程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁 ...
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。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢？ 《合同法》第二百二十四条对转租的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租 程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁 ...
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《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形 ...
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一方不履行合同时，定金便成为惩罚违约方的制裁形式，因而称为定金罚则。《合同法》第115条规定：当事人可以依照《担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的 ，则不能发生定金的法律效力，因而不能适用定金罚则。最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、 ...
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群众性组织，它不但可以根据当事人的申请调解，也可以主动介入调解。按照最高人民法院的司法解释，人民调解委员会达成的协议具有合同的性质，双方当事人不得随意变更和 协议就是有效的。那么，如何签订合法有效的协议？ 首先，应严格奉行我国《合同法》的一般原则。笔者建议，签订过程最好经过公证程序。 其次，应做到意思 ...
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协议中的房产归女儿所有的约定实质为男女双方对女儿作出的财产赠与，而根据《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 ，现 的目的已经实现，故其赠与房产行为依法不能随意撤销。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第八条规定：离婚协议中关于财产分割的 ...
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人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第57条规定： 当事人在抵押合同中约定，债务 以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。 本案中，养殖场与 ...
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人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第57条规定： 当事人在抵押合同中约定，债务 以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。 本案中，养殖场与 ...
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