某应该先催告开发商履行交付义务，开发商经过催告后仍然不履行的，可以选择解除合同或者要求开发商承担违约责任。 法条链接 《中华人民共和国合同法》 第九十四条 有 债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的 ...
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商品房预售的四个条件对于合同效力的地位是不同的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见第四个条件，即 ...
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如下案件不能请求仲裁： （一）婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷。 （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。 （三）劳动争议。 （四）农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷。 ...
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按照合同的约定，分别履行自己的义务，违约的应依法承担违约责任。但是，商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三人。 [法律依据] 最高人民法院《关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条。 ...
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海事法院受理当事人因海事侵权纠纷、海商合同纠纷以及法律规定的其他海事纠纷提起的诉讼。...
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1、因沿海港口作业纠纷提起的诉讼，由港口所在地海事法院管辖； 2、因船舶排放、泄漏、倾倒油类或者其他有害物质，海上生产、作业或者拆船、修船作业造成 损害结果地或者采取预防污染措施地海事法院管辖； 3、因在中华人民共和国领域和有管辖权的海域履行的海洋勘探开发合同纠纷提起的诉讼，由合同履行地海事法院管辖。...
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一旦在保险期间内发生保险事故，被保险人将得到远远大于保险费用的保险赔偿金。由于保险合同的对价悬殊，当事人之间的利益平衡就变得至关重要。近因原则是确定保险中 它判断的是保险单下承保损失与承保风险之间的因果关系，是法官审理保险合同纠纷案件过程中自始至终必须考虑的原则，其统领整个《保险合同法》的立法和适用， ...
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的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同 的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者 退还。 定金不予退还的约定是否合法呢？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对 ...
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关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收 1993年4月7日以法经（1993）56号《关于处理建筑工程承包合同纠纷案件能否参照省政府办公厅转发的〈关于建设工程实行提前竣工奖的暂行规定〉的 ...
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。此条在司法实践中的另一层意思，则是要求法院在审理合同纠纷时，不仅要审查合同的形式要件，而且要审查合同的实质内容。这一点，对于国有经济占很大比重的中国， 的效力，尚有可原宥之处（因此公证机关的公证一般仅限形式公证）。法院在审理案件时，不追加提出异议的第三人，对证据不进行实质审查，听证会只审查程序问题， ...
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