，其可向韩某追索而主张侵权赔偿责任。 【评析】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中第十一条对于夫妻一方擅自处分共有不动产的行为 。分析如下： 首先，韩某的行为属无权处分，买卖合同应认定无效。我国《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的 ...
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?从房主与承包人之间的法律关系看，蔡某作为包工头承建张某的房屋，根据我国合同法第251条规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作 按照要求把房屋建成，所以双方的合同属于承揽合同。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第10条规定:承揽人在完成工作过程中对第三 ...
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旷工并扣发工资。请问用微信辞职有效吗？ 说法：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第116条第2款规定：电子数据是指通过电子邮件、 手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。而我国的《合同法》第11条也规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、 ...
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沉默时，无论如何，原则上应以之为承诺。 需 要附带说明的是，我们之所以对合同法 105条之免除采契约说，最主要的原因是，该条中对免除未有任何的 形式公正。但这样的选择并非不可改变，如果将来在民法典制定过程中，或通过最高人民法院的司法解释，能够在免除的情况，对债务人 的意思予以斟酌，则采取单方行为说也是 ...
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，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第20条2款规定：连带共同保证的保证人承担保证责任后 保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 相关法律规定： 《合同法》第一百九十八条： 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保 ...
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能要求退回吗? 律师回复： 可以要求退还，诚意金不同于定金。 首先，根据《合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金 约定的债务的，应当双倍返还定金。 其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、 ...
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新的房屋所有人。目前，关于承租人优先购买权的规定，主要是《合同法》的规定，最高人民法院《民法通则若干意见》第118条。《民法通则若干意见》第118条 标准 承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋时才能行使。那么，如何界定 ...
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房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可证明， 的，可以认定有效。也就是说，起诉前还没有办理许可证的，应认定无效。根据合同法第五十二条第五款的规定，也应认定双方的合同无效。所以， ...
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合同的意思表示。要约可以向特定人发出，也可以向非特定人发出。根据《合同法》规定。该意思表示应当符合下列规定：（1）内容具体确定，此项条件要求该 在实践中要注意要约与要约邀请的区分，如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是 ...
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房屋，须提前3个月通知承租 人。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行 ）》（以下 房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，有优先购买权。《合同法》第230条规定： 出租人出卖房屋的 ，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人， ...
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