第二百零七条）和最高额质押（《物权法》第二百二十二条），允许为将来存在的债权预先设定保证、抵押权、质押权，而且《担保法》规定了从属性的前提下， 这条规定强调反担保只能由债务人提供，忽视了债务人委托第三人向原担保人提供反担保的情形。《担保法司法解释》对此进行了扩张解释，规定反担保人可以是债务人，也可以是 ...
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签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在 在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳 ...
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第二百零七条）和最高额质押（《物权法》第二百二十二条），允许为将来存在的债权预先设定保证、抵押权、质押权，而且《担保法》规定了从属性的前提下， 这条规定强调反担保只能由债务人提供，忽视了债务人委托第三人向原担保人提供反担保的情形。《担保法司法解释》对此进行了扩张解释，规定反担保人可以是债务人，也可以是 ...
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强调只有动产可以适用善意取得制度，而是规定不动产上也可以适用善意取得制度。当然不动产的善意取得以登记为要件。第二，对于动产强调已经交付；对于不动产则强调已经办理 物权上存在。《担保法解释》第54条、第84条、第108条分别规定了抵押权、质押权、留置权的善意取得制度。 （2）根据《物权法》第108条的 ...
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还债程序中，追求破产财产价值最大化，以尽可能地提高受偿率，成为各债权人一致的共同利益;与此相对，追求破产财产价值最大化以尽可能地提高受偿率成为清算组的义务 ，不可避免地持猜疑、指责态度，抱有不满情绪。另外，在破产实务中，抵押权人对抵押物行使别除权的情况，也应由清算组在债权人会议上进行通报，因为抵押物的 ...
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注册。如果每次都到这些注册地成本又将很高。在一个当事人跑了三年的案件中，这名消费者在安贞里买房子，后来房地产公司要求到公司注册地大兴 却无法拿回钱款，建议强制开发商在进行开发建设初期投保责任保险，提高开发商的履约能力。nbspnbsp立法行政：nbspnbsp对话制度：建议北京市市长、主管副市长及房屋 ...
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的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件 自行登记备案。其具体程序是：nbspnbsp（1）房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁 ...
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销售许可证》。这五证分别是在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。如果开发公司在销售房屋时五证齐全，则说明开发商是按照国家和 房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。五证齐全，开发商具备了办理房屋产权证的基本条件，因此对购房者也可承诺办理房屋产权证，购房者或产权人 ...
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过程中与发包方斗智斗勇实现盈利目标。结果中标签订正式合同后发现按照合同条款执行唯一的结果是血本无归，于是千方百计要求发包方变更合同条款，发包方则坚持按经招投标程序后 特别重视行使建筑工程优先受偿权。根据法律规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其它债权受偿。因此，施工企业应当特别重视运用这一 ...
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琦不得不向法院递交了行政起诉状，将苏州市房产管理局告上法庭，要求依法撤销已变更的房屋产权证。2006年11月16日，苏州沧浪区人民法院依法撤销了已变更的 得到法律保护。第三人交通银行认为，我们对该房屋享有合法有效的抵押权，请求法院驳回原告的诉讼请求。判决：撤销变更登记法院经过审理后认为，被告市房管局 ...
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