管理： (1)各类会议记录、纪要; (2)业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料; (3)各届业主委员会产生、备案的材料; (4)业主清册及联系方式; (5)订立的物业管理服务合同; (6)有关法律、法规和业务往来文件; (7)业主和使用人的书面意见、建议书; (8)维修 ...
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筹集、使用情况应当公布。 《中华人民共和国物权法》第83条第2款： 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占 共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》第二条第二款规定，本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于 ...
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大厦、工业区等物业的所有权人。业主行使物业管理权一般通过业主大会及物业管理委员会而得以实现。 业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率 部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主大会必须有持有半数以上投票权的业主出席才能举行（投票权按住宅房屋一房一票；100平方米以上的非住宅 ...
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物业管理公司，物业管理公司依据与开发商签订的前期物业管理合同而进行的管理。 前期物业管理与我们通常所说的物业管理的主要区别在于时间段和法律关系主体的不同。一般所说的物业管理是从业主大会选聘物业管理公司，并委托业主委员会与物业管理公司签订合同时开始的，而前期物业管理存在于业主选聘 ...
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物业管理公司，物业管理公司依据与开发商签订的前期物业管理合同而进行的管理。 前期物业管理与我们通常所说的物业管理的主要区别在于时间段和法律关系主体的不同。一般所说的物业管理是从业主大会选聘物业管理公司，并委托业主委员会与物业管理公司签订合同时开始的，而前期物业管理存在于业主选聘 ...
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拒绝支付物业管理费或减少支付物业管理费。 一种意见认为，物业公司未及时纠正解决管理区域内违章建筑问题的行为违反了物业服务合同义务，没有依法尽到物业服务职责 诉的途径进行救济 根据物权法第八十三条的规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，业主大会和业主委员会对违章搭建等损害他人合法权益的行为，有权依照 ...
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的业主大会获批具备法人资格。 该小区业主大会在诉状中称，当时建立小区的时候，温州市规划局、温州市发展和改革委员会在对该住宅小区开发建设的批复中，核定 大会以会议的形式存在，并不具备法人的特征。 2013年，温州探索对业主大会进行创新管理。2013年3月18日，鹿城区民政局决定对符合成立社团登记条件的 ...
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现象，在许多小区也都有发生。 律师提醒： 1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用又只是物业公司单方要求的，买房人 ，甚至遭断水、断气、断电威胁。业主们总希望能将这种大爷物业请走，可此路何其难哉。 律师提醒： 1、在物业管理委员会成立并选聘新的物业公司前，开发商 ...
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1、请将售楼人员承诺的绿化率写进合同。2、通过约定将你窗前屋后的绿地锁定。烦恼五：“大爷”物业赶不走nbsp业主们总希望能将这种“大爷”物业请走，可此路何其难哉。律师提醒：1、在物业管理委员会成立并选聘新的物业公司前，开发商与物业公司的合同是合法有效的士；2 ...
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公司要将公共位置交给商家发布广告，应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。关于物业公司利用公共设施的经营所得，国务院《物业管理条例》第55条也做了相关规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项 ...
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