等事宜。 4、 审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。 5、 通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计 阶段律师服务 1、 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。 2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或 ...
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行为，所以为了维护消费者的利益，法律对房地产公司进行商品房预售的条件作了严格的规定。 《商品房销售管理办法》第6条规定，商品房预售实行预售许可制度 证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 ...
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，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，此规定不仅与合同法的基本理论不相符合，与法律规定也不相同。我们在确定某一份 的赔偿规定就已经足以对买受人进行充分的法律保护，根本不必超出现有法律规定，比如对于欺诈性销售，可以按照消费者权益保护法的规定予以惩罚性赔偿，而在其他违约行为的 ...
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，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某应补缴超出面积的购房款34298.4元。而万某认为，套内面积缩水，公摊面积增多，让 起诉至法院，要求其补缴购房款34298.4元。 一、我国法律对公摊面积相关规定。 1995年12月开始实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 ...
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，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某应补缴超出面积的购房款34298.4元。而万某认为，套内面积缩水，公摊面积增多，让 起诉至法院，要求其补缴购房款34298.4元。 一、我国法律对公摊面积相关规定。 1995年12月开始实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 ...
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房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 其次，阿辉明知诉争车位存在瑕疵。讼争车位为现房销售，阿 ，不应予以支持。 ■司法观察 民事主体与公共利益之争 对于车位买卖在审判领域出现的突出问题，记者采访了厦门中院民五庭庭长陈朝阳。陈朝阳认为，随着国民 ...
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从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产 ，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议最好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快， ...
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开发商的免责条款，购房者一定要看清楚了。 三、广告的法律效力 根据最高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将广告的 怎么办，合同中却没有约定，需要购房者另行约定。 六、规划设计变更 如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除，改为他用，就会损害购房者的利益 ...
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，依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款 对李某构成违约，应承担违约责任。由于甲公司已将开发的商铺售罄，甲对李某承担实际履行的违约责任在法律上不可能，构成履行不能，李某不能要求甲 ...
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是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易 建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 风险 ...
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