《上邵家园房屋安置（租赁）定金协议》，约定被告将建筑面积为117.81平方米的上邵家园11幢4号楼301室房屋安置（租赁）给原告，安置（租赁） 邵家园房屋安置（租赁）定金协议》更符合商品房买卖合同的基本特征，应当认定为商品房预售合同的定金协议。 2.当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五条 ...
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无效，遂向法院起诉，要求依法判决确认原告与被告签订的《上邵家园房屋安置(租赁)定金协议》无效，被告返还购房款15万元。 【评析】 1.当事人所签 邵家园房屋安置(租赁)定金协议》更符合商品房买卖合同的基本特征，应当认定为商品房预售合同的定金协议。 2.当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五 ...
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的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使 的位置上。 3.房屋拆迁时，房屋所属土地不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题 ...
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收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件： 1.具备 中存在的争议主要是，如果认购书缺失了其中几项，认购书是否还可以直接认定为预售合同呢？我们认为，除了后三项外，其他各项原则上不能缺失，否则不应 ...
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收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件： １． 中存在的争议主要是，如果认购书缺失了其中几项，认购书是否还可以直接认定为预售合同呢？我们认为，除了后三项外，其他各项原则上不能缺失，否则不应认定 ...
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一审中，原审法院向肖某释明其可以要求耀鹏公司返还购房款及提出赔偿损失的请求，肖某当庭表示另案主张权利。 【裁判结果】 法院审理认为，肖某与 。 市四中法院判决驳回上诉，维持原判。 【评析】 商品房买卖预约合同与商品房预售合同有着本质的区别，商品房预约合同不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 ...
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面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的 房地产转让办法》第四十四条规定，房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理： （一）因按照本办法第二十七条第二 ...
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以下两种意见： 第一种意见认为该《商铺认购书》无效，理由是甲公司未取得预售许可证即对外销售。 第二种意见认为该《商铺认购书》有效，理由是甲公司在起诉 种意见，理由如下： 首先，根据《商品房买卖合同解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前 ...
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分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的 房地产转让办法》第四十四条规定，房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理： (一)因按照本办法第二十七条第二款 ...
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一审中，原审法院向肖某释明其可以要求耀鹏公司返还购房款及提出赔偿损失的请求，肖某当庭表示另案主张权利。 【裁判结果】 法院审理认为，肖某与 。 市四中法院判决驳回上诉，维持原判。 【评析】 商品房买卖预约合同与商品房预售合同有着本质的区别，商品房预约合同不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 ...
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