购房游戏,谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 ...
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房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件,如房屋 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法 ...
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证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2. 使用规范的合同文本。 要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 9.有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程 ...
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证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2. 使用规范的合同文本。 要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 9.有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程 ...
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,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。 四、 无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权、小产权,均不符合法律规定,不受法律保护。 五、审慎签订商品房买卖合同。一是 ...
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管理法》第44条的规定,商品房预售需具备4个条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售 建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人 ...
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集体经济组织或个人有权拒绝交付土地。笔者昨日获悉,新近出台的《广东省加强建设工程项目开工管理若干规定》(以下简称《规定》),明确了新建、改建、扩建的建设工程项目 被征收人(或房屋被拆迁人);三是建设项目已按规定完成了项目审批、核准或备案等法定程序,并办理了施工许可证或开工审批手续。 对拟征土地的补偿 ...
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管理法》第44条的规定,商品房预售需具备4个条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售 建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人 ...
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买房您得留神细节 ...
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中,扣罚10%的金额作违约金,同时不予办理进户手续。点评:上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等,实质上是加重消费者责任,减轻 要关注开发商是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证等“五证”是否齐全;务必要求开发商提供《商品房 ...
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