让我们先看一则买卖不破租赁案例： 张三与2013年1月15日与李四签订了房屋租赁合同，约定张三将位于徐州市一处门面房出租与李四，二者签订了 和.《中华人民共和国合同法》第229条规定，本案又不存在第三条无效的情形，王五虽然在属于自己产权的房屋里面经营，但是仍然需要向李四按月支付房租的。 从以上可以看出 ...
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月，李佳与房东刘梅签订了房屋租赁合同，刘梅将其所有的一间店铺租赁给李佳经营，每月租金1500元，租赁时间为2013年1月 --2015年1月 月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 2、我国《合同法》第229条规定：租赁物 ...
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不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。 根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁 的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的 ...
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如房屋、树林、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归 的法定理由，并不是简单地看某一个法律、行政法规里的强制性规定，而必须从无效合同的法律后果上去考虑是否损害国家利益、集体利益或者第三人利益，换句话说，违反法律 ...
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不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议 。下面我们了解以下相关的法律规定 补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。但是，如果《房屋租赁合同 》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按 ...
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20.84平方米。2005年7月22日，王某因经营需要租用了该房屋，双方签订了房屋租赁合同，约定每年租金4000元，租赁期限到2006年7月1日止。合同约定： 法律行为符合公平、自愿的民法原则，属于有效约定，故被告王某关于此约定应属无效的主张，法院不予支持。据此，法院判决王某于判决生效后三日内搬出李某 ...
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与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效; (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议; (4)对经协商不 房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。 四，补偿项目。 1、搬迁费，又称搬迁补助费。 《拆迁条例》第 ...
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出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁 的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的 ...
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房东因卖房要其立刻搬走。由于二房东不具备房屋转租能力，遭遇无效合同后的赵女士面临无法索赔的境况。律师提醒，签房屋租赁合同时一定查看转租人是否具有房东的转租证明或 找到张先生索要房租，但张先生只退给她370元钱的物业费和水电费。并称签合同前已经告知赵女士这房子随时都有可能卖，是赵女士在知情情况下签的合同 ...
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法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。关于房屋租赁优先购买权的规定有：出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人 以同等条件优先购买，自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此 ...
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