房屋租赁法律问题 -法律常识搜索

房租租赁合同中的优先权

房屋租赁合同中承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。所谓承租人的优先购买权，是指当出租人要出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人以同等条件优先购买的权利。在司法实践中，关于承租人的优先购买权主要应当注意以下问题： (1)优先购买权发生的前提。承租人的优先购买权只能发生在出租人出卖租赁 ...

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土地使用权租赁若干问题

出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。上述法律政策对租赁土地使用权的出租和出让土地使用权的出租，皆规定了以下同样的限制因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。相对于农地承包经营权、 ...

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擅自将房屋转租不应一概判定退回房屋

才发现余某转租，不符合情理。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租允许出租人处分自己的权利。如果承租人违反约定向第三人转租，出租人有权终止租赁合同并按约定惩罚违约行为，但如果出租人知道承租人违约转租却不行使权利，那 ...

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擅自将房屋转租不应一概判定退回房屋

才发现余某转租，不符合情理。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租允许出租人处分自己的权利。如果承租人违反约定向第三人转租，出租人有权终止租赁合同并按约定惩罚违约行为，但如果出租人知道承租人违约转租却不行使权利，那 ...

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房屋出租新规合理的合租行为不禁止

房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。本法将于2011年2月1日正式实施。部分租房者迫于经济压力，不得不以合租甚至群租来解决住房问题，新法的实施，有观点认为，将于2011年2月1日起施行的《办法 ...

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租赁房屋不可作为工程款优先权执行标的

案例甲乙签订房屋租赁合同约定，甲将自有的临街商业房出租给乙，租赁用途为咖啡屋，甲同意乙对房屋进行装修，并详细了解了装修方案，约定了租赁工程款申请优先受偿。《合同法》第286条和最高人民法院《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》，赋予建筑企业对工程价款享有法定优先权，即发包人逾期不支付的，除 ...

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房屋中介押金难退还十大骗局曝光(图)

目前骗取押金的手段五花八门，而对于押金如何交纳、交纳多少、如何退还及如何扣除等问题尚存在法律缺失。我爱我家相关人士指出，一般情况下，客户委托中介租房可选择两种房主签订租赁合同外，还应与中介公司签订经纪合同。另外，在签订《房屋租赁合同》时一定要请物业公司交验，并将屋内所有物品详细列入《物业交验清单》里 ...

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侵犯优先购买权　房屋买卖合同无效

下享有优先购买权。审判法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋的买卖合同应采用何种形式才有效的问题。我国《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的， ...

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商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”

间门面用于经营，在征得原房东艾某的同意下，陈某将房屋转租给杨某，之后二人签订了房屋租赁合同，约定租期3年，租金一年一付，转让费5万元。的诉讼请求。【评析】为何同样是转让费，最后的判决结果却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的，租赁期到 ...

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商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”

间门面用于经营，在征得原房东艾某的同意下，陈某将房屋转租给杨某，之后二人签订了房屋租赁合同，约定租期3年，租金一年一付，转让费5万元。的诉讼请求。【评析】为何同样是转让费，最后的判决结果却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的，租赁期到 ...

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