双方对抗辩行为的程度有个客观的判断。 具体到本案，双方约定先支付租金后使用房屋，则先支付租金就是陈某的重要义务。A公司此前因商厦整体问题导致的陆续 公司任何单方解除房屋租赁合同的借口。陈某则具有继续履行和解除合同的双重选择权，其也可以在上述两种选择下，要求A公司承担相应的违约责任或者直接赔偿损失。 ...
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理论，处理起来很复杂。但2009年9月1日施行的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释）第九条至第 的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。（二）因承租人 ...
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用的房屋内安装了配电盘。此后，五洲仓库又把与荣光商贸公司相连的另一间房屋租赁给林弥开餐馆用，并不顾荣光商贸公司的反对，从荣光商贸公司承租的库房 仓库对于要求谁承担责任具有选择权，并且因任何一方的赔偿而获得满足。 以案说法 一、不真正连带债务的含义 在确定违约责任时，常常遇到不真正连带债务的承担问题， ...
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乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任： 2 ，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 在本案中 ...
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权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此 赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 (三)其他方面的纠纷。房地产租赁除 ...
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合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有 的装修残值（该残值可能是80％或者90％）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 3.其他方面的纠纷 房地产租赁除前述 ...
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双方当事人是否有权要求同时履行有不同规定。 我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方 一方可以拒绝向第三人做出履行。 7、原债务的变形。因一方违约，使双方债务转化为损害赔偿债务，称为原债务的变形。 此种情况亦可适用同时履行抗辩权。如 ...
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、根据我公司与京客隆公司约定的以上几项，京客隆应承担赔偿责任。《房屋租赁协议》第十条第六项：如因乙方违约或因乙方管理、使用不当造成租赁标的物毁坏 亦或是原告故意造成损害举出证据，所以根据过错推定责任原则，被告应当对原告的损失承担赔偿责任。 综上，法院的判决是正确的。 （作者单位：北京市通州区人民法院）...
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买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 7明确税费的承担。二手房交易过程中本应 主张自己财产权利的权利，即承租人在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 ...
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房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定 土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的， ...
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