规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让 的房屋，并就拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。允许转让抵押财产，有利于发挥物的效用。另一种意见认为，转让抵押财产会加重抵押权人和抵押财产的买受人的 ...
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处置的财产收入尚不够偿付，哪有资金再偿付金融机构呢？所以，金融机构的优先受偿是空的。 第二种情况，对濒临破产的企业抵押贷款，金融机构应尽早要求企业 要加强与房地产和法院等有关部门联系，依法处置抵押物，以期使损失减少到最少。防止抵押权人对设定抵押物（土地）实现后不能及时到土地部门办理过户手续，或者再转于 ...
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，请求判令债务人阿恢立即偿还其280万元及利息，并确认阿翔对抵押房产享有优先受偿权。买受人阿枫则作为第三人加入诉讼，请求判决阿翔与阿恢之间设定的抵押无效。该案一审法院认为，阿恢与阿翔之间的房产抵押借款合同有效，抵押权自登记时设立，法院驳回了阿枫的诉求，判令阿恢向阿翔偿付借款280万元及利息 ...
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支持税务机关的要求。税收征管法规定，纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押前的，税收应当先于抵押权。税务机关虽未对欠税进行公告，但税收征管法也未明确 征管法明确规定，税务机关应当对纳税人欠缴税款的情况定期予以公告，若未经公告的欠税仍能优先于登记公示的抵押权，那就相当于视物权法等设立的抵押登记制度 ...
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应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。担保法第56条规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在 的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第38条 ...
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买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有 抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应 ...
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买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有 抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应 ...
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有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么房产抵押就是房屋抵押人对其所有的房屋或第三人房屋设定抵押权，由权利人(申请人)向登记机构提出的权属登记。 经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让，在商品房转让中 ...
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将该登记为自己名下的房屋办理了抵押登记并将产权证书交付钱某，应当认定钱某是善意第三人，善意取得抵押权，该房屋抵押权生效。 同时，根据我国《物权法》第 物权法》规定与胡某协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，或者可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，但不能要求直接将该房屋过户至其 ...
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，当为同一抵押物引起诉争时，办理过登记的当事人依法享有优先受偿权，而未履行登记的当事人只得在抵押权人全部受偿后，才能按比例与其他债权人享受同等的权利;有的银行在办理动产抵押贷款时，对抵押物不实行监管，造成抵押物流失，抵押权无法实现。 六、金融机构不及时行使诉权，是造成债权清收困难的因素之一。许多 ...
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