清楚，房产登记部门在办理产权登记时，不可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买，仅审查登记申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法，就会发给产权证书。 甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一天，甲背着乙与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并于甲一起办理了房产过户登记。过一段 ...
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权利的行使往往是带有一定的强迫性，即一旦出租人与第三人达成了购买协议或进行了房屋买卖行为，承租人在法定的期间内就有权要求出租人以同等条件将出租房屋卖 优先购买权情况下购买房屋的，该房屋买卖合同应该无效，承租人有权请求房产登记部门撤销该转让登记，支持自身的优先购买权。 第三，关于部分租赁是否能对整体出售 ...
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无效。 被告杨环城提出，尽管自己未经市工商银行同意出让了抵押房屋，这并不影响房屋买卖行为的有效，址当田房屋乒让人许智强通过代替履行债务，使抵押权消灭，从而 设定了最高额抵押之后，未经过市工商银行的同意，将该抵押房屋转让给许智强，这种转让行为是否有效？ 《担保法》第49条规定：抵押期间，抵押人转让已办理 ...
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无效。 被告杨环城提出，尽管自己未经市工商银行同意出让了抵押房屋，这并不影响房屋买卖行为的有效，址当田房屋乒让人许智强通过代替履行债务，使抵押权消灭，从而 设定了最高额抵押之后，未经过市工商银行的同意，将该抵押房屋转让给许智强，这种转让行为是否有效？ 《担保法》第49条规定：抵押期间，抵押人转让已办理 ...
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。 赞成第一种意见认为有效的理由一：在房屋建设前双方签订的集资房屋转让，实际上是集资建房的请求权转让。故本案纠纷应为集资建房资格转让协议纠纷，并非房屋所有权 )违反法律、行政法规的强制性规定。李某转让集资建房的行为，实际是一种非法买卖房屋合同行为，属于无效合同。 由于本案起诉人的诉讼请求为强制李某为其 ...
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丈夫为达到离婚多分财产的目的，与情人签订一份房屋转让协议，欲以善意取得而转移财产，最终却被妻子将前夫和其情人共同告上法庭，其房屋转让协议也被 身份适格。关于被告赵女士某与被告张某签订的房地产买卖契约的效力问题，二被告对该契约的真实性均无异议，但成立生效的契约并不等于有效，其过户登记的履约行为也不能影响 ...
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二手房买卖，原房主未在约定期限将户口迁出 2011年2月，钱先生与王某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售给钱先生，其中77万元为首付，3万元为 轻微，或不会返还全部押金 本案钱先生与王某所签房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，故合法有效。在履行补充协议过程中，因单某等3人无处落户，王某 ...
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、收款事项、收款日期等内容，对买卖标的房屋的指向亦明确具体，已经包括房屋买卖协议的主要条款，故可认定购房定金合同有效成立。 购房定金的性质及定金罚则的 ，自一方当事人交付购房定金时生效，商品房买卖合同最终是否签订并不影响购房定金合同的成立和生效。如因一方原因致使主合同未订立，则构成对购房定金合同的违反 ...
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擅自变更或者解除合同。开发商与小业主签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，故为合法有效。开发商在合同中明确约定 之所有权，开发商作为所有权人自然有权进行转让或出租。但开发商自愿与业主形成协议，在其所有权上进行限制保证该会所的使用功能，故以合同义务对其所有权 ...
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经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。据此，在房屋买卖合同中，当事人未约定合同解除权的行使期限的，应在合理期限内行使，合理期限的 居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)； 2．具有偿还贷款本息的能力； 3．已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议； 4．已经 ...
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