第二种认为，不能强制执行。 笔者同意第二种观点。理由： 首先，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》中规定的申请执行人，是指生效法律文书确定的 一致时就确定，而不是通过合同是否履行来决定合同的效力。房产过户登记属于合同的履行，同时，我国物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让 ...
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债权够得到实现从而取得不动产物权在债权人由于某些原因不能办理正式登记时所进行的临时登记。根据《物权法》第二十条之规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的 以支持。 再根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第30条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的 ...
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的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载人房地产权证书。 关于可以依据物权法的授权对不动产统一登记做出规定的立法权主体：立法法第63条规定 机构不统一，必然出现诸多弊端，不利于健全登记制度，应当统一登记机构。但是统一登记机构的问题较为复杂，对哪些登记机构可以统一，哪些不宜统一，统一的 ...
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本身，则不应当作夫妻共同财产来看待。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十六条的规定，人民法院审理离婚案件，涉及第十六条 的保护，善意取得是国家立法在衡量原权利人和受让人的利益保护力度后进行的一种制度安排。我国《物权法》规定不动产善意取得必须在完成登记后才能实现，在最 ...
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3月14日诉至法院要求借款人王某还本付息，并对其抵押房产享有优先受偿权。被告胡某辩称约定的抵押担保期间早已经过，某信用社没有及时主张权利，故其对抵押 人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。另外，《物权法》第二百 ...
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的争议焦点为农村宅基地上合法建筑物能否设定抵押?信用社能否主张对抵押房产的优先受偿?笔者认为，根据实际情况，宅基地上合法建筑物可以设定抵押。 1.农村土地政策改革 财产权抵押贷款试点工作。党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，强调要赋予农民更多的财产权利，具体举措是： ...
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于债权的例外情形在实践中是有法律依据的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记 抵押发生在房屋买卖合同签订之前，在张某购房之前涉案房屋已经处于抵押状态，根据物权法第一百九十一条之规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产 ...
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3月14日诉至法院要求借款人王某还本付息，并对其抵押房产享有优先受偿权。被告胡某辩称约定的抵押担保期间早已经过，某信用社没有及时主张权利，故其对抵押 人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。另外，《物权法》第二百 ...
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合同法第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律的问题》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划 由相关行政部门进行干预，而不必全部通过民事审判予以制裁。 自建房是一种物，自然可能受到侵害。这类案件应以物权法规定的占有制度为审查依据，运用占有的 ...
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消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。 关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，国外基本有两种立法体例。一种是登记生效主义，另 的不动产物权变动对权利人和相对人均具有极大的风险，对交易的安全非常不利。物权法起草过程中，立法机关对这个问题广泛征求过意见。大多数人认为应当采用不动产物权 ...
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