确定土地所有权和使用权的规定 -法律常识搜索

农村宅基地上建设的房屋能否继承

继承该处房屋，并办理房屋所有权证书。【评析】笔者认为，甲作为非集体经济组织成员不能继承农村宅基地上的房屋。 1.从农村宅基地使用权的主体上分析，我国相关，物权法第一百五十三条明确了宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，土地管理法第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处 ...

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房屋买受人与抵押权人权利冲突处理的思考

十四条规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等某后，在该房产上再设定抵押，没有违反我国《物权法》及有关法律、法规和司法解释的规定。综合以上分析，不难确定该房屋抵押合同已成立。该已成立的房屋 ...

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农村宅基地上建设的房屋能否继承

继承该处房屋，并办理房屋所有权证书。【评析】笔者认为，甲作为非集体经济组织成员不能继承农村宅基地上的房屋。 1.从农村宅基地使用权的主体上分析，我国相关，物权法第一百五十三条明确了宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，土地管理法第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处 ...

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农村，城市房屋拆迁的区别

是非国有土地之上。第二、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权；而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁征为国有，改变所有权。第三、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实施是地随房走；而征地拆迁则是依《土地管理法》及 ...

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集资房屋私下转让纠纷

。举质证互不相让原告赵某、李某为证明其所主张事实，提供了讼争房屋的国有土地使用证（房改房）、房产证（房改优惠房）、海安县职工购买公有住房申请审批表上诉称，1999年2月3日双方订立协议时，按照规定被上诉人余某享有的权利只能是集资房的使用权，原审认定协议转让房屋的所有权有误；因协议有被上诉人私自增加的 ...

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商品房预售交易的法律性质

重要的意义。一、商品房预售交易之风险传统的商品房交易是采取先建后售的方式进行的，也就是说开发商先取得土地的使用权，再于其上兴建房屋，房屋建成后再行关系则重在标的物所有权之转移。 (三)法定期间 1．买卖出卖人所负物之瑕疵担保责任，规定于合同法第148条之中。根据158条第二款的规定，买受人与 ...

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商品房预售交易的法律性质

有着重要的意义。一、商品房预售交易之风险传统的商品房交易是采取先建后售的方式进行的，也就是说开发商先取得土地的使用权，再于其上兴建房屋，房屋建成后再行关系则重在标的物所有权之转移。（三）法定期间 1.买卖出卖人所负物之瑕疵担保责任，规定于合同法第148条之中。根据158条第二款的规定，买受人 ...

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物权法解释：第四十三条【保护耕地、禁止违法征地】

的耕地实行特殊保护。所谓基本农田，是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的在土地利用总体规划期内未经国务院批准不得占用的按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所 ...

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物权法解释：第四十三条【保护耕地、禁止违法征地】

的耕地实行特殊保护。所谓基本农田，是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的在土地利用总体规划期内未经国务院批准不得占用的按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所 ...

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农村的宅基地房屋拆迁怎么补偿

宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿 ...

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