履约人(房地产商)向违约人(买房人)收取滞纳金或逾期付款的利息。但现实商品房买卖中，因为付款问题要求退房并不一定是买房人有意违约，相当多的人是听售楼人员信誓旦旦地说“ 时间与申请不符情形，买受人不愿接受的；买受人有权退房、终止购房合同、房产认购协议书以及本补充协议、附件等。出卖人应在买受人提出书面申请 ...
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注意的是，从20世纪90年代初北京开始商品房销售至今，除了房地产商自己印的购房合同外，北京市印有“北京市房地产管理局制”的内、外销商品房《预售契约》和《 有人抱怨：“这不合理！”可是房地产商的行为不合理怎么办呢？政府主管部门官员处理问题不合理和法官判案不合理又怎么办呢？其实合理不合理是人们认识的道德 ...
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验收人员的购房者来说，要求其在签收开发商验收单时就对房屋的装修、设备设施等专业性技术问题作出准确判断，是对购房者的苛求，也有悖公平交易原则。（2）合同变更 验收为由推卸责任。（3）在此提醒广大购房者，在买全装修房时，应当在购房合同中对装修条款制定得尽可能严密，详细约定装修材料的品牌、型号及质量标准等。 ...
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。前期调查了解工作完成之后，购房人要与发展商签订正式的房产销售合同。这一阶段非常重要，如果购房合同签订得不够谨慎，条款不够清晰、准确，那么就会给以后留下 建筑面积与实用面积的比例；购买预售房屋的除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的 ...
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。前期调查了解工作完成之后，购房人要与发展商签订正式的房产销售合同。这一阶段非常重要，如果购房合同签订得不够谨慎，条款不够清晰、准确，那么就会给以后留下 建筑面积与实用面积的比例；购买预售房屋的除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的 ...
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解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种 、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。 4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。 ...
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规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 （六）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两 ...
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签订合同。 带好下列证件： 1、与房产商签订的购房合同 2、购房付款发票 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。 物业管理合同应 一般。 被调查者对于物业管理的不满意点主要集中在六个方面。一是房屋出现问题，物业公司维修不及时，占81％；二是物业公司的防盗管理存在严重问题 ...
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工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证。该四证缺一不可，否则不具备销售能力，所签订的购房合同无效。因此，对该四证的检验应是在签订商品房买实合同前中 保修责任。因此，对于房屋的保修范围和保修期限应作以严格的约定，从而保证出问题时有据可循。 12：没有盖公章。公章才表明属法人行为，没有公章，矛盾解决 ...
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一对不法男女听说朋友急于购房，便伪造购房合同布设迷局，诈骗朋友购房款40余万元后携款潜逃。接到报案后南开警方将二人列为网上追逃犯，历时数月终于将 楼盘的售楼部，向售楼人员进行咨询。一问得知，目前的确有一批因担保贷款问题被冻结的房产，但暂时不可以售出，消费者可以选择认购，一旦银行解冻马上就可以办理正式 ...
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