房屋买卖合同问题 -法律常识搜索

开发商违约能否退房

到今年的4月份，现在已经过了一年期限，所以刘先生已经不能够要求解除合同，只能够要求赔偿。如果只要求赔偿损失，那么根据《民法通则》的第一百三事务所赵治国律师认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有条款规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于 ...

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民事案件中各种期限

赔偿提起诉讼的。（环境保护法42条） 4年诉讼时效。因国际货物买卖合同和技术进出口合同提出诉讼或仲裁的。（合同法129条）最长诉讼时效。从时效期间继续计算。（最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释27条）通知被执行人期间法院受理执行案后，应在3日内向被执行人发出 ...

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房产公证及其作用

的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产 ...

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夫妻不和闹离婚按揭房产应归谁

婚后我与丈夫经常吵架，因而打算协议离婚，但我俩始终对房产的归属问题无法达成一致。该房屋虽是许某在结婚登记前支付首付购买，登记在他名下的，但由新出台的《婚姻法司法解释（三）》第十条加以调整，即：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款 ...

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夫妻不和闹离婚按揭房产应归谁

婚后我与丈夫经常吵架，因而打算协议离婚，但我俩始终对房产的归属问题无法达成一致。该房屋虽是许某在结婚登记前支付首付购买，登记在他名下的，但由新出台的《婚姻法司法解释（三）》第十条加以调整，即：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款 ...

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出租以划拨方式取得使用权的国有土地上的私有房屋是否有殊规定？

物价局、建设部〔1992〕价费字192号《关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知》规定：凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场土地上的各类房屋(不包括房地产开发公司新建的商品房)，均应向出售、出租人收取一定的土地收益金。土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从 ...

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夫妻共同财产分割起迷雾

二人名下，张先生主张已将其中的一套房产出卖他人，李女士并不认可，该买卖合同是否成立、房款数额及去向等，系张先生的个人行为，与李女士无关。二审权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，依据不动产权属证书的效力，双方诉争的房屋仍应当作为夫妻共同财产予以认定并分割。故二审法院并非根据离婚协议而是根据物权法等 ...

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购房合同变更的问题

已经备案的合同。如确属需要增减共有人等正当理由的，由买卖双方持变更备案合同书面申请、有效身份资格证明、原打印合同等，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理变更备案合同手续，然后凭购房者设置的合同密码，由承办机构直接通过商品房销售网上管理操作系统对备案合同进行变更。 ...

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中介门店咨询二手房如何向业务员提问

向购房者介绍多方面内容。作为购房者除了表示出购房意愿外，还应该学会向业务员提问。问房屋的相关信息。业务员在了解购房者的购房意愿后通常会立即推荐房源，此时购房者应当向的）、经纪人证书及备案证书（一般是复印件）等。所有合同，如居间合同、定金协议和买卖合同是否都加盖了经纪人章和公司章。在交易过程中，中介 ...

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考察开发商——审查开发商与本项目的法律文件

考察开发商——审查开发商与本项目的法律文件nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...

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