房屋买卖合同问题 -法律常识搜索

审查开发商与本项目的法律文件

一种特殊的商品，它的“生产”过程复杂，容易引发质量问题，而买方往往无法驾驭这一过程，看不到房屋这一特殊商品的内在质量。因此需要审查下列文件，监理合同”；开发商或承包商与供应商签订的重大的原材料采购合同和设备买卖合同；与建设项目有关的保险合同或保险单。审查开发商与本项目的法律文件审查开发商与本项目的 ...

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延期交房导致的买方损失怎样计算？

开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的 ...

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继承房产纠纷案例解读继承房产有哪些法律规定

某的。不久，李某在交付了全部的房款后装修了入住的。后小王要求确认房屋买卖协议无效，并要求李某腾房。法院认为，李某购买的该房不是善意的应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。３、继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理； ...

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2016年新婚姻法关于离婚财产分割规定

的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记按照借款协议的约定处理。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（节录）第十五条夫妻双方分割共同财产中的股票 ...

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夫妻离婚财产分割有何规定

的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记按照借款协议的约定处理。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（节录）第十五条夫妻双方分割共同财产中的股票 ...

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哪些情况下业主可以拒绝收楼？

开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收： 1、房屋未经竣工验收合格的； 2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用 ...

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二手房猫腻儿多，小心被忽悠

顶楼房子漏水，房主转手时，就选择在冬天出手。二手房的买卖，除了房屋信息和质量方面的猫腻，还存在不少法律问题。很多二手房在销售时，房主还未还清贷款，有的也的问题，这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比，很多二手房的合同显得比较单薄，这就为出了问题后难以处理埋下隐患。王先生说，购买二手房的 ...

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房地产债权转让的法律效力

是自2000年11月至2001年3 月，每月给付12218 元。在入住时，因房屋质量存在问题，王某某一直要求yh三公司维修，但yh三公司一直未修，王某某遂年4 月8 日三j 公司以买卖合同主体身分提起诉讼，要求王某某支付yh公司为王某某代垫的首付款。一审法院审理后，认为现在房屋的产权登记人是三公司， ...

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收房注意事项

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 ...

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上海买房注意事项

容易的，而对层高的不满意，确是无法改变的。要保持房间空气新鲜如何选择房屋朝向房间能保持空气新鲜和阳光充足是人们对房间的基本要求。要达到此目的，买家，在签订买卖合同之前，中介公司预先给买家做了贷款评估报告，评估结果买家最多只能贷款180万元。据此，中介公司建议双方在谈妥首付款比例问题后再行交易。 ...

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