房二卖是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人。一房二卖产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关，我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了 予以支持。 本案系陈某申请再审案件，对于本案的实体处理，应当确定买卖合同的买受人为陈某，对其要求张某实际履行的请求应予以支持。即法院应当确认张某与陈某 ...
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情况应予以区别对待。本文中，笔者主要针对本案的一房二卖且均未完成过户登记的情况进行探讨。 根据《物权法》的相关规定，我国不动产物权变动模式采用合意加公示 出卖人请求履行债务。在这种情形下，法院应支持哪个买受人的诉求呢? 有学者指出，虽然我国原则上应坚持登记要件主义，但同时也应当对房屋买卖中登记的决定性 ...
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我国的法律体系中得以正式确立。对这一原则的准确理解把握，直接涉及长期以来实务中存在的一些类型化问题的处理。 以一房二卖为例：出卖人与先买受人 但其可以依合同要求对方当事人履行登记义务，以使抵押权得以设立。即使抵押权因登记要件的缺失最终不能成立，权利人也可以依合同要求对方当事人承担违约责任，以补偿其因此 ...
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其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。 2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定 差价损失、转卖他人所得额外收入，特别是在出卖方一房二卖，出卖人将房屋以高于买受人所出价格，卖于第三人的情形，买受人有权要求从出卖人转售 ...
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安置房屋的事实。 11、开发商与第三人恶意串通，一房二卖的，买房人如何处理？ 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋 批复；（7）房屋面积测绘技术成果报告，包括公用建筑面积分摊原则和部位说明原件；房屋登记表、房产平面图原件二份；测绘成果备案表原件；（8）区县公安分局人口管理处（ ...
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】 在该异议案件的处理过程中，合议庭形成两种观点： 一种观点认为，两份《购房合同》虽然都是关于小产权房买卖的合同，且是一房二卖，但是鉴于目前 是要么回避，要么认定无效。这主要是基于国家政策的考虑以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同的无效处理原则下，本案中，案外人对涉案房屋的占有并不 ...
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】 在该异议案件的处理过程中，合议庭形成两种观点： 一种观点认为，两份《购房合同》虽然都是关于小产权房买卖的合同，且是一房二卖，但是鉴于目前 是要么回避，要么认定无效。这主要是基于国家政策的考虑以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同的无效处理原则下，本案中，案外人对涉案房屋的占有并不 ...
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，相对于第三人，被拆迁人有取得该房屋的优先权。确立了在开发商一房另售的情况下，补偿安置协议效力优先的处理原则 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本 第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 - 解读或提示：本条是关于购房人因开发商私自将商品房设定抵押或一房多卖的行为而 ...
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司法实践的做法，比如说：什么是房屋所有权？如何处理一房二卖所引起的法律纠纷？能否以他人名义买房？等等问题。 1、什么是房屋所有权？ 房屋所有权，通常就是老百姓 的侵害。 2、如何理解房地一体 在我国房屋所有权和土地使用权的关系是房地一体原则，通俗的说就是房随地走、地随房走，从常理上看，房地一体原则源于 ...
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】 1991年屈某将自己位于北京市通州区新建村通惠河南处的房 屋及院落一套以8000元的价格卖于韩某、闻某夫妇，双方到房地产交易部门办理了 北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪 要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题作出了说明，即农村私有房屋买卖合同应当认定无效。2006年 ...
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