不动产善意取得制度 -法律常识搜索

什么是善意取得制度

时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。确定受让人是否具有善意，应考虑当事人从事交易时的客观情况来判断。如果受让人为恶意则不能适用，不动产登记的公示效力也有所不同。我国对不动产的登记实行的是实质审查，不动产登记具有所有权公示效力。因此，我国《物权法》中明确了不动产善意取得制度。 ...

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什么是善意取得制度

时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。确定受让人是否具有善意，应考虑当事人从事交易时的客观情况来判断。如果受让人为恶意则不能适用，不动产登记的公示效力也有所不同。我国对不动产的登记实行的是实质审查，不动产登记具有所有权公示效力。因此，我国《物权法》中明确了不动产善意取得制度。 ...

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从本案看善意取得制度的实务运用

法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。根据以上维护社会动态交易安全。故而在严格按照物权法第一百零六条对善意取得制度的规定的基础上，确认对善意买受人予以法律保护，以维持交易秩序的安全。【判决 ...

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夫妻共同财产认定与公信制度的适用

部分转让给对方时，按以下情形分别处理： (一)其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位; (二)其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对发现权利被侵害的时间，可见对原权利人的保护力度还是较大的。在对不动产善意取得制度的具体司法适用中，我们应充分理解《物权法》平衡这两种保护关系 ...

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关于善意取得的物权法规定

占有动产，而受关于占有规定之保护者，纵让与人无移转所有权之权利，受让人仍取得其所有权。第886条规定：质权人占有动产，而受关于占有规定之保护者，纵出质既适用于动产，又可适用于不动产。当事人出于善230意，从无处分权人手中购买了房屋并登记过户，善意人取得房屋所有权。善意取得制度常被认为仅适用于动产， ...

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国有资产转让能否主张优先购买权或善意取得

该门市店铺。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得制度的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有合理价格买受店铺又已经在房管部门办理产权变更登记，余某的买受行为符合善意取得的构成要件。依据《最高人民法院关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应 ...

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夫妻共有财产的平等处理权略谈

能产生怎样的效力是重中之重。 (一)夫妻平等处理权中的代理说夫妻之间这种家事代理权制度源于古罗马，即家事委任说，即妻子的行为来自于丈夫的委托，后来随着分歧。但是我国刚刚实施的《物权法》第106条已经正式确立了不动产善意取得制度，但同时要求取得不动产必须是依法应该办理登记的已经登记，且支付了合理对价 ...

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所有权有哪些取得方式

拆毁不能达到原来的状态。附合既可以是动产与动产的附合，也可以是动产与不动产的附合。加工，是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。善意取得以登记为要件。第二，对于动产强调已经交付；对于不动产则强调已经办理登记。第三，赃物不能适用善意取得制度。但根据《物权法》第107条的规定，遗失物虽仍不 ...

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夫妻共同财产，一方私自赠与她人，是否有效？

合理价格转让，双方也依照法律规定进行了不动产转移登记，上述行为已完全符合不动产善意取得制度的规定，因此受让人王某已经合法取得了该房产的所有权。此时，原所有权根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割 ...

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“以合理的价格转让”的判断标准有哪些？

只要达成合理的价格协议就可以，而不需要实际支付，但是这样理解是否符合物权法规定不动产善意取得制度的精神呢？笔者认为仅仅达成合理的转让价格协议不能成立善意价款的前提下去办理过户登记手续，这样不符合常理，受让人应该知道这种情况下房子不动产的转移可能存在一定的问题，如果他仍然和出让人达成出让协议，则可以推 ...

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