第07号发票，将购房单位改为甲公司。1994年10月12日，甲公司取得房屋所有权证。1996年1月15日，甲公司因经营需要，向中国银行借款169万元人民币 善意取得制度仅适用于动产，理由是不动产所有权的取得须以登记为生效要件，故无善意取得的可能。对抵押权人中国银行来说，既不知登记有误，也不应知登记有误 ...
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人向其承担违约责任，以使其在合同中的合理预期利益得以弥补。 再如，不动产抵押合同的当事人，虽然未经登记不能取得抵押权，但其可以依合同要求对方当事人履行登记义务 请求权，以使其获得回复所有权圆满状态之救济。在乙又将房屋卖给丙的情形，则应考察丙是否构成对所有权的善意取得。如是，则甲之所有物返还请求权的追及 ...
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张某所提异议是否能够成立?银行的抵押权是否能够实现? 第一种意见认为，张某所提异议不能成立。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义，因 原因未办理过户登记。 笔者认为，上述规定是对我国物权法规定的物权登记的缓和，目的在于保护善意购房人的生存利益，毕竟，登记本身难免疏漏或出错，需要对签订 ...
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上：第一，《物权法》不再强调只有动产可以适用善意取得制度，而是规定不动产上也可以适用善意取得制度。当然不动产的善意取得以登记为要件。第二，对于动产强调已经交付 物权上存在。《担保法解释》第54条、第84条、第108条分别规定了抵押权、质押权、留置权的善意取得制度。 （2）根据《物权法》第108条的规定 ...
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抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力，抵押物是不动产的，在受让人代为清偿债务消灭抵押权前，根据《土地登记办法》 ，并要求出卖人承担相应的违约责任；抵押物是动产的，对于已经办理抵押登记的，受让人不适用善意取得制度，抵押权人有权行使抵押权的追及力；对于未 ...
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是否能够成立？银行的抵押权是否能够实现？ 对此有两种观点：第一种观点认为，张某所提异议不能成立。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义 自身原因未办理过户登记。笔者认为,上述规定是对《物权法》规定的物权登记的缓和，目的在于保护善意购房人的生存利益，毕竟，登记本身难免疏漏或出错，需要对签订 ...
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权属证书后，重新办理房地产抵押登记。由房管部门在房屋产权证明中注明 抵押权的存在。因此在购房者取得房产证后，银行可以要求重新办理房屋抵押手续，在购房者不履行按 要求房产公司按照当地政府规定或合同约定的方式和期限为其办理房产证。在合同无约定的情况下，根据以上规定及合同的善意履行原则，王女士可要求开发商在 ...
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给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 可以 、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权， 抵押权。法律另有规定的除外。 善意取得应具备以下条件： 第一、让与人是无权处分人，基于 ...
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时候，法院仍然应当将此类房屋认定为夫妻共有财产从而予以分割;另一方面，如果未登记的一方向法院起诉要求确认房屋为夫妻共有财产，则法院一旦查明符合婚姻法关于夫妻 规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。因此，一旦善意第三人完成登记，就可以取得房屋的物权(包括所有权、抵押权 ...
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时候，法院仍然应当将此类房屋认定为夫妻共有财产从而予以分割;另一方面，如果未登记的一方向法院起诉要求确认房屋为夫妻共有财产，则法院一旦查明符合婚姻法关于夫妻 规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。因此，一旦善意第三人完成登记，就可以取得房屋的物权(包括所有权、抵押权 ...
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