效力。 【解释】本条是关于非依法律行为享有的不动产物权变动的规定。 物权变动的公示方式，在动产一般为交付，在不动产各国立法例多采登记。通过此种方法，物权 瑞士民法典也有类似规定，因先占、继承、征收、强制执行或者法院判决等情况取得不动产，可以不经登记，但未经登记，不得处分；我国台湾地区民法规定，因继承、 ...
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效力。 【解释】本条是关于非依法律行为享有的不动产物权变动的规定。 物权变动的公示方式，在动产一般为交付，在不动产各国立法例多采登记。通过此种方法，物权 瑞士民法典也有类似规定，因先占、继承、征收、强制执行或者法院判决等情况取得不动产，可以不经登记，但未经登记，不得处分；我国台湾地区民法规定，因继承、 ...
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引起物权变动。该房产已经不是夫妻共同财产，不能用于偿还张某离婚后个人所负的债务，法院应予解除查封。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 物权法第九条 ，不能仅以是否登记作为要件，而要更多地尊重当事人的意思自治。 一是登记并非不动产物权变动的单一生效要件。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立 ...
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引起物权变动。该房产已经不是夫妻共同财产，不能用于偿还张某离婚后个人所负的债务，法院应予解除查封。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 物权法第九条 ，不能仅以是否登记作为要件，而要更多地尊重当事人的意思自治。 一是登记并非不动产物权变动的单一生效要件。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立 ...
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达成调解协议，约定磐固公司以其390.3174万元无争议固定资产等抵偿所欠银河公司的债务。次日，磐固公司将其厂房、机器设备移交于银河公司。焦作仲裁委员会 享有，对该部分财产应予许可执行。同时，诉争财产中除不动产之外的其他财产，已发生物权变动的效力，对该部分财产不应许可执行。判决：1.本院(2012)博 ...
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设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。 关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，国外基本有两种立法体例 时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理 ...
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原中国农业银行宁波市海曙支行借款50万元，并由陈月琴作为担保人以其所有的涉案房屋为借款设定抵押，各方对该借款协议进行了公证，宁波市公证处出具了具有 不予支持。2016年7月28日，二审判决：驳回上诉，维持原判。 【评析】 1.基于生效法律文书享有不动产物权变动的时间 根据物权法第二十八条规定，作为物权 ...
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物权登记为标准进行判断。只要合同具备法律规定的生效要件，就应当认定合同关系已经生效。关于不动产物权变动的结果，必须以登记为必要条件，而不能认为设立 该抵押合同有效。只要抵押合同有效，债权人就可以要求抵押人依法承担抵押合同约定的担保责任。但是，如果抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人遭受损失 ...
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物权变动的公示方式，在动产一般为交付，在不动产各国立法例多采登记。通过此种方法，物权变动可以被人们从外部察知，从而保护了交易的安全。但依照 物权；瑞士民法典也有类似规定，因先占、继承、征收、强制执行或者法院判决等情况取得不动产，可以不经登记，但未经登记，不得处分；我国台湾地区民法规定，因继承、强制执行 ...
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的秩序才能良好建立；二是权威性，不动产登记簿是国家建立的档案簿册，其公信力以国家的行为担保，并依此为不动产物权变动的可信性提供保障；三是持久性，不动产登记簿 以及转止此种权利或者对此种权利设定其他权利，需有权利人与相对人关于权利变更的协议，并应将权利变更在土地登记簿中登记注册，但法律另有其他规定的除外 ...
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