管理就是其中之一。近年来，诉至法院的物业管理纠纷案件呈明显上升趋势，究其原因，大多都是由于物业管理公司及业主委员会在物业管理中的法律关系不明确，各自 中拟就此问题作一番抛砖引玉的初浅探讨。 一、业主委员会与物业管理公司在物业管理中的地位和作用 与计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段进行的传统房产 ...
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物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法 ...
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前调解工作室作用，按照以点带面、整体化解的工作思路，加强与区司法局合作，积极开展物业纠纷诉前联合调解，取得显著成效，案件调解撤诉率达80%。 4.送达 原因分析 1.涉及法律关系较为复杂。物业服务合同涉及物业公司、业主、业主大会、业主委员会、开发商等多个主体，利益交织，易生纠纷。还兼具委托、雇佣、承揽 ...
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，而作为一层住户，被告认为自己从不使用电梯，不应当分担费用。法院根据业主委员会与物业公司所签订合同中并未约定一层住户不交纳电梯费，判决被告仍应负担 是否应直接纳入民事诉讼范畴?或者是如何纳入?笔者认为，此种纠纷应当采用先由业主大会或业主委员会作出决议，如果个别业主有异议，可依据《物权法》第七十八条申请 ...
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100号民事裁定书中引用前述复函，再次肯定了业主委员会的诉讼主体资格。同时，上海高院民事审判第一庭《关于审理物业管理纠纷案件有关问题的解答》中也确认，业主 及业主大会按规定程序实施。当维修基金被开发商侵占时，业主委员会与维修基金的返还明显存在直接利害关系，有资格在履行一定条件后起诉。本案中，四方新城业 ...
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【案情】 某小区业主委员会与某物业管理公司签订《物业管理服务合同》。约定由物业管理公司提供物业管理服务，收取报酬，为保证合同的履行，物业管理公司向业主 交纳保证金5万元。后双方发生纠纷，业主委员会提起诉讼。法院查明该物业管理公司并不具备物业管理服务资质证书，认为双方签订的《物业管理服务合同》违反了行政 ...
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证据，而是诉讼主体资格出现了问题。2005年最高人民法院作出的《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》(【2005】民立他字第8号 所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。2009年《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 三、提交仲裁机关仲裁 这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4 同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理 ...
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业主委员会的宗旨、组织机构、成员的选举方式及任期、主要职责权利、业主委员会与物业管理公司的关系、业主委员会向业主大会报告制度等。 非常重要的法律文件还有物业 ；发生法律纠纷的解决方式等。对于实际生活中公约往往由物业公司一方制订、常出现不公平条款的情形，业主可通过自己的权力机构业主大会、业主委员会提出。 ...
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企业资质等级分为一、二、三级。 5、前期物业管理：一般是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签字的《物业管理合同》生效时止的物业管理 ，物业管理公司正常运作的经费来源于管理费的收缴。 7、业主拖欠物业费用引起的纠纷：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用 ...
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