。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》的有关规定，业主委员会成立的决定权属于业主大会，业主通过业主大会行使选举或罢免业主 是指公民、法人、其他组织提起行政诉讼，在主体上获得法律认可的条件。现行法律对于行政诉讼原告主体资格的规定主要体现在《行政诉讼法》第二条、第四十一条 ...
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756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组 （一）关于筹备组成员的条件。 首次 ，填写《建设单位，公有住房出售单位参加筹备组成员情况表》，提交规划部门批准的《建设工程报建审核书》复印件，送区国土房管局。 （七）筹备组确立。 ...
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号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组。 （一）关于筹备组成员的条件。 首次 工作，填写《建设单位，公有住房出售单位参加筹备组成员情况表》，提交规划部门批准的《建设工程报建审核书》复印件，送区国土房管局。 （七）筹备组确立。 ...
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房屋的交接，并委托黄乾亨黄英豪律师事务所办理出售楼款的收取手续。 市四方新城业委会成立后，向上海市房屋维修资金管理系统查询，四方新城业委会维修资金交 按规定程序实施。当维修基金被开发商侵占时，业主委员会与维修基金的返还明显存在直接利害关系，有资格在履行一定条件后起诉。本案中，四方新城业委会系因开发商 ...
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一、业主委员会与物业管理公司在物业管理中的地位和作用 与计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段进行的传统房产管理相比，物业管理作为社会主义市场经济条件下 合同却与《中华人民共和国合同法》委托合同的法律条款的规定格格不入，相距甚远，根本就不符合委托合同成立的法律要件，必然会误导法官作出物业管理委托 ...
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房屋建筑面积100余平方米。2002年8月14日，郑州某物业管理公司与该小区业主任某签订《前期物业管理服务协议》，协议约定了原告作为物业服务公司应履行 对小区进行物业服务和管理，是很有现实必要性的。具备召开业主大会条件或者业主委员会的成立后，小区业主大会、业主委员会既可以选择原物业服务公司，也可以选聘 ...
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业主为业主利益行使权利，原告主体合格。2、业主委员会成立之前，广大业主对共有物权的收益被侵占并不知悉，故业主委员会成立后，在知道或应当知道权益被侵害时起的 ，谁举证。其实，原告只要通过相关证据形式证明被告确实基于共有物权收费的事实，已相对满足了立案条件，也满足了诉辩之基础，就应立案受理，受理后可通过 ...
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接受业主监督。 第二十五条 业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有 按期整改。 第五章 物业管理服务 第四十四条 业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。签订合同时，业主 ...
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管理机构或物业管理公司为其提供物业管理有偿服务。因此，物业管理服务合同合格的当事人，一方为业主或依法成立的业主管理委员会，另一方为具有物业管理经营范围的 规定业主大会是住宅小区或商厦物业 管理的最高决策机构，及召集第一次业主大会的前提条件，形成业主大会有效决定的程序。住宅小区或商厦，在竣工交付使用后， ...
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之诉 【争议焦点】 小区车库所有权经法院执行已拍卖给他人的，则小区业主委员会能否主张车库所有权为小区业主所有并提起所有权确认之诉？ 【案例要旨】 中华人民共和国 不受干涉；合作企业协议、章程的内容与合作企业合同不一致的，以合作企业合同为准。据此，在合作企业合同有效成立的情况下，合作企业应依照该合同或 ...
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