而帮助借名人隐瞒的，这种行为已经远远超出了民事范畴，不能用借名买房合同是否有效解决问题。两者的行为都触犯了我国刑法，其中实际购买人构成相关的上游犯罪 出卖人的交易安全产生威胁，有利于实现经济适用房的合理分配。 （二）借名买房权属认定的考虑因素 1、合法情况下的房屋权属认定 合法性是一切法律行为能够产生 ...
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中，争议焦点在于韩某找来的假陈某与焦某签订的《房屋买卖合同》是否有效?焦某是否可以善意取得涉案房屋所有权? 第一种观点认为，涉案房屋原属陈某所有，而妻子 陈某签订房屋买卖协议时，韩某也在场且出示了陈某有效身份证件、夫妻结婚证、房产证，焦某并未辨认出买房者系假冒，购下的房屋并非恶意，房屋转让也按合同约定 ...
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的情况下，擅自将公房买下，并与房产公司签订《公有住房买卖合同》，这份买房合同是否有效？日前，上海市第一中级人民法院经审理认为，即使同住人一方没有实际居住 的购买未征得自己同意为由，要求确认被告秦兄等与房产公司签订的《共有住房买卖合同》无效。在法庭审理时，原告秦弟陈述自己在私房动迁之前曾分得单位公有住房 ...
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给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价，这类合同是否有效？ 借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由 本身有缺陷，且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞 ...
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房主为了使自己的房产能够高价交易，往往会故意隐瞒凶宅这一真实情况，从而使买房者误认为是正常房屋而交易。考察购买者的真实心态，购买者是因受欺诈，基于该房屋 权，使其作出利己的选择。 并且，凶宅的事实足以影响购房者是否作出购买房屋的决定，是决定合同是否有效的重大因素。故此，《合同法》第54条第二款规定， ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知，双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订《房屋买卖 办理房屋的过户手续，从法律上来讲，涉案房屋的所有权仍归出卖人李吉所有，买房人王杰并未取得房屋的所有权。 履行不能，又称给付不能，是指债务人 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知，双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订《房屋买卖 办理房屋的过户手续，从法律上来讲，涉案房屋的所有权仍归出卖人李吉所有，买房人王杰并未取得房屋的所有权。 履行不能，又称给付不能，是指债务人 ...
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效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点： 有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的 ...
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产权过户前，却又将房屋抵押给第三人借款，导致购房者无法过户，那么借款抵押合同效力该如何认定呢?近日，福建省厦门市中级人民法院审理了该起纠纷，驳回了买主主张抵押权 恢的抵押房产。 宣判后，阿枫上诉。厦门中院二审认为，本案焦点在于讼争抵押权是否有效。阿恢与阿枫签订房产买卖协议，该房产虽尚未过户至阿枫名下， ...
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有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的 效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点： ...
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