一、二手房房屋买卖合同解除的条件有哪些？ 《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担 与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3).交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证， ...
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、看清楚合同中的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《xx市房地产存量房买卖合同》，是由xx市房屋土地资源管理局与xx市工商行政管理局联合制定的规范文书，但 未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时，一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人 ...
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通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度 如今房价不断上涨，于是出现一种不规范的操作：上下家签订两份价格不同的房屋买卖合同，价格低的一份是真实的，价格高的一份是虚假的，用于下家向 ...
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擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (三)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (五)物业费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠 ...
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较高，又不肯降价，所以没有谈成。不久，我在另一家房屋置换公司看到了这套二手房(房屋权利人委托多家中介公司挂牌出售)，经讨价还价后，我买下了该房 应当属于无效条款：一是因加重对方责任而无效。备注规定购房方(指看房者)私下与出售方(指房屋产权人)签订房屋买卖合同的，购房方应向中介方支付购买方和出售方双方的 ...
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较高，又不肯降价，所以没有谈成。不久，我在另一家房屋置换公司看到了这套二手房(房屋权利人委托多家中介公司挂牌出售)，经讨价还价后，我买下了该房 应当属于无效条款：一是因加重对方责任而无效。备注规定购房方(指看房者)私下与出售方(指房屋产权人)签订房屋买卖合同的，购房方应向中介方支付购买方和出售方双方的 ...
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、资金大致状况等。在二手房买卖磋商过程中，有些人并不是房屋产权人，而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市，结果造成签约不能或合同无效，使下家因此失去了 而有的则怀着欺诈的目的，为达到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打桩，造成自家房屋墙体开裂下沉而获得赔偿后，转手就隐瞒该处瑕疵挂牌上市；还有的中介公司甚至故意 ...
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规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的；第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。 违约金条款为无效。 三、二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖 ...
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规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的；第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。 违约金条款为无效。 三、二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖 ...
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性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立 房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。 （二） 房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现实中 ...
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