收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。 四、二手房都是现房，不会出现烂尾现象 不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解 管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是 ...
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，不确定性因素较多，难以控制。 （三） 房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房 签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？结合长期的工作 ...
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房地产流转、实现转让人投资收益等起到了积极的推动作用。但是，期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易，其流程如下。 一、具备权益转让条件 权益转让 过户的形式实现转让。 二、征得开发商同意 根据《上海市房地产转让办法》的规定，期房权益转让只有在预购人尚未付清预售商品房总价款时，才必须取得开发商的同意 ...
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，在这种情况下房屋是无法进行转让的。 3未经其他共有人书面同意出卖的共有二手房。房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，两方或多方共同 大产权证，办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签订现房出售合同。 在期房成为现房之前，更容易形成投机性炒房和投资型购房，从而导致泡沫的产生，因此 ...
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房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五 条件，不确定性因素较多，难以控制。 (3)房屋质量难以保证。 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房 ...
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常见二手房合同陷阱常见二手房合同陷阱在购房交易过程中，由于买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果不幸遇上不法开发商 应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。（三）质量问题目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中 ...
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。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳 经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。 新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，除此之外 ...
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消失，目前上海已要求在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。 2. 房子消耗的费用资金 有的房产有大量的物管、水电 直接交付大额现金。 无论是购买商品房还是购买二手房，其实多少都是有一些风险的。比如，在购买商品房的时候，由于是属于期房，这个时候风险相对来说是更大 ...
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中介公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。 2．要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。 ，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家二手房。因为买房是一辈子的事情，杀价25％得到一套房子是值得的。 4．你到 ...
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中介公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。 2．要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。 ，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家二手房。因为买房是一辈子的事情，杀价25％得到一套房子是值得的。 4．你到 ...
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