是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担; 6、房地产的风险责任何时转移给购房者?《xx市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之 情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的五证。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。 ...
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慢。他在和开发商不停的争吵中，耐着性子等待了很长时间。由于不能入住新房，他为此付出了更多的租金，他觉得实在是等不下去了，希望能够将房子退掉 责任，直至延续到交楼为止的条款，法律就保证一直拥有要求赔偿的权利。 案例二 没有房产证 能否退房？ 5年前，李先生在大港买了一套商品房，入住后开发商一直没有能够将 ...
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综合验收合格作为交付条件。由于诸如入住后很长时间供水、供电、交通、绿化等配套设施迟迟不能落实的案件屡屡被新闻煤体报道，买方越来越多地提出将商品房经综合验收合格作为 作为交付条件，但要注意向客户将原因解释清楚。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限 ...
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的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ^ 16、开发商迟延交房或买房人迟延付款的，能否解除商品房买卖合同？ 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 办理房产证超过多长时间，买房人可以解除商品房买卖合同？ 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。但要提请购房者注意的是，如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定，未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房，售房者将 ...
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等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。但要提请购房者注意的是，如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定，未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房，售房者将 ...
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等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。但要提请购房者注意的是，如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定，未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房，售房者将 ...
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，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。 二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施 房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商 ...
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，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。 二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施 房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商 ...
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抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍 应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领 ...
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