；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再 国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 国有土地是指由国家享有土地所有权的那一部分土地。国家是国有土地唯一和统一的所有者 ...
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，农村居民只有使用权。 二、什么是宅基地使用权？ 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法 （镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的 ...
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土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归 的人。该种房屋本身属合法建筑，其上权益依法应受法律保护。第二种是集体经济组织未经任何审核批准程序，擅自在其自有的农用地上修建的房屋，该种房屋 ...
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的土地管理部门没有这个权利。 2．土地使用权出让的客体只能是国有土地，即全民所有制的土地；非国有的土地，即集体所有的土地在未经国家征用、并转为国有土地之前 是有限期的。对此，我国《城市房地产管理法》第3条明确规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期的使用制度。其具体期限由合同约定，但最高年限，依据我国《 ...
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土地承包经营权是指个人、单位通过依法订立承包合同所取得的对集体所有或者国家所有的土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产经营并获得收益的权利。所以土地承包经营权 产权项之一，这种权利的产生于经济交易合同或契约，或者某种制度。一旦土地承包经营权产生，这种产权就可在一定的条件下进行交易。县级以上地方人民政府 ...
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农民集体所有的土地是村集体经济组织全体成员所有的,被政府相关部门登记确认的土地。我国实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地的使用权受法律的保护。根据法律的规定，农民集体所有的土地，应 ...
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倍补偿。(2)征用乡(镇)、村公共设施或者公益事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地，按照邻近一般旱地被征用前3年平均年产值的5至7倍补偿。 ( 的1至3倍补偿。 (4)征用集体打谷场、晒场等生产用地，按照原土地类别的补偿标准补偿。 征用林地、草地、苇塘、养殖水面、农田水利用地以及农民集体所有 ...
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宅基地拆迁如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、 成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在 ...
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宅基地拆迁如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、 成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在 ...
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，也违反了经济学中最基本的理性经济的假设。 农民集体所有土地征用补偿依据问题 该案例引起纠纷的首要问题是村集体对征用土地的补偿依据不明确。如果能够明确土地 的依据，其分配补偿的条件也将明确，其他问题也将迎刃而解。 1、什么是土地征用补偿 土地征用系指国家因进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业的 ...
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