土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民 有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 那城镇居民已经购买或准备购买乡产权房会有什么风险？ 第一，法律风险，前面已经详细论述了由于乡 ...
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一、商品房买卖合同诉讼地规定是什么? 商品房买卖合同诉讼地规定是在房屋所在地来进行诉讼，因为房屋的这种标的比较特殊，一般情况下它都是不动产，所以必须要 ，或者出卖商品房时只转让商品房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖商品房的主体必须是该 ...
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一、商品房买卖合同诉讼地规定是什么? 商品房买卖合同诉讼地规定是在房屋所在地来进行诉讼，因为房屋的这种标的比较特殊，一般情况下它都是不动产，所以必须要 ，或者出卖商品房时只转让商品房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖商品房的主体必须是该 ...
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已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证， .建筑面积与套内面积的含义有什么不同？ 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积 ...
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后甚至在赠与合同已经部分或者全部履行之后，在具备法律规定的情形时，撤销权人可以撤销赠与。 法定撤销主要有三种情形：(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与 ，双方在合同中对被告行使所有权作出了一定限制。虽然，作为房屋所有权人的被告，本应当然地对房屋享有使用权。但是，基于以上原因，法院判决让作为所有权人的被告 ...
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地主，并开始融资、合作和卖楼花。尽管房地产法规上对土地使用权的取得和房地产预售有严格的规定，但他们自有办法顺利地通过各种关节。中国的农民多，于是 一刀……。许多与“土地方”合作的投资人曾泪流满面地对笔者说：“现在，我终于知道什么是房地产了。”当然，如果合同签得不好，情况也会倒过来，“投资人”骗“地主” ...
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，有些项目的建设用地是以划拨方式取得的，根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，此类房产要出售的，应当取得土地主管部门的批准，并且签订土地 或按套内建筑面积计算房价时，合同约定的面积（通常称暂测面积）有可能与申请产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的 . ...
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业主如无投票权，其权益如何体现？笔者认为，应规定业主或与业主有约定享有物业管理权的使用人，不论所有或使用房屋的建筑面积 大小，均应享有业主大会或管委会的 由出席 会议的业主所投票数的半数以上通过，且这部分业主所享有的建筑物所有权或使用权的份额达半数以上，方为有效，则可最大程度地保障业主的共同利益。 （ ...
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属于其他产权，300元/件。(注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)六、图纸费：25——75元。七、工本费： 基金：由上下家自行约定是否转送，业主也将自行支付以下费用。如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋 ...
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