负担情况等现实，最高人民法院特别保护购房消费者对房地产商享有的请求移转房屋所有权的债权。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（下称《 担保法解释》第67 条，购房消费者的债权不得对抗抵押权。 3、预告登记的债权 预告登记的对象是债权，它是债权物权化的重要表现。[6]《物权法》第20 ...
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裁判要旨 买卖不破租赁使租赁权实现物权化，从而强化了债权效力，增强了其对抗在后发生的物权变动的效力。但租赁权仍为债权的性质不变，租赁权并非在任何 买卖不破租赁。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。 但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封 ...
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裁判要旨 买卖不破租赁使租赁权实现物权化，从而强化了债权效力，增强了其对抗在后发生的物权变动的效力。但租赁权仍为债权的性质不变，租赁权并非在任何 买卖不破租赁。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。 但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封 ...
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裁判要旨 买卖不破租赁 使租赁权实现物权化，从而强化了债权效力，增强了其对抗在后发生的物权变动的效力。但租赁权仍为债权的性质不变，租赁权并非在任何 买卖不破租赁。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。 但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过 ...
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应特别注意其区分的相对性问题。其最典型的表现，为所谓的物权的债权化及债权的物权化现象，此外，关于物权与债权的目的性和手段性之更迭与交错、物权与债权 区分的相对性问题也有重要意义。对此，教材中有详细论述，应注意理解。 对于物权与债权区分的相对性问题，应如何认识其意义，学者们的见解不无分歧。我们认为：承认 ...
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应特别注意其区分的相对性问题。其最典型的表现，为所谓的物权的债权化及债权的物权化现象，此外，关于物权与债权的目的性和手段性之更迭与交错、物权与债权 区分的相对性问题也有重要意义。对此，教材中有详细论述，应注意理解。 对于物权与债权区分的相对性问题，应如何认识其意义，学者们的见解不无分歧。我们认为：承认 ...
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其理论称为“衡平居次理论”equitablesubordination），也就是限制控股公司对被控公司的债权的行使，以免对被控公司的债权人过于不公平。王保树教授主编的 什么形式的债券已经是有价证券的一种形式了，已经是物权化的一种债权形式。虽然在债权性质以及清偿顺序上仍有其共同点，但作为有价证券公开发行 ...
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转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的具体表现。《合同法》第229条就此作了规定，即：租赁物在租赁期间发生 共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于 ...
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转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的具体表现。《合同法》第229条就此作了规定，即：租赁物在租赁期间发生 共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于 ...
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），该答复强调：设立轮候查封、扣押、冻结制度，目的是为了解决多个债权对同一执行标的物受偿的先后顺序问题。 因此，根据最高人民法院《关于人民法院民事 物权优先的特性。（租赁房屋的承租人具有房屋优先购买权就 是法律特别规定的物权化的债权）； 中国没有自然人破产的法律规定，如果不允许参与分配，那么本来平等的 ...
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