无效的，人民法院不予支持。因此若侵犯承租人的优先购买权，出租人会承担较大的赔偿责任。 （四）房屋存在抵押时应注意的问题 根据《中华人民共和国物权法》的 五）买方采用银行贷款时应注意的问题 买方贷款的，卖方在配合买方办理银行贷款手续之前，一定要保证收到贷款额度之外的首付款。 在二手房买卖中，如果买方需要 ...
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的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题。 在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准 手续。 在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。这就在 ...
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一、买卖二手房的注意事项有哪些 1、确定二手房是否允许出售？ 如果公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所 和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 4、双方是否履行二手房的程序？ 关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区 ...
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一、买卖二手房的注意事项有哪些 1、确定二手房是否允许出售？ 如果公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所 和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 4、双方是否履行二手房的程序？ 关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区 ...
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发证的日期为准，所以买方可以选择这两个日期中较早的一个来计算该房屋是否可以购买。 2．购买房改房时应该注意的问题 (1)房改房的权属。根据售房单位的性质，有 单位有优先购买权等（规定住满5年内容的除外），但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否 ...
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资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。 2、注意检查二手房的质量 当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查： 检查房屋有无裂缝； 检查房屋有无 设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。 签署之前先 ...
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房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 签合同：确认合法身份 一般购买二手房的合同有两种，如果是 房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定 ...
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房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 签合同：确认合法身份 一般购买二手房的合同有两种，如果是 房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定 ...
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五、公积金贷款期限 各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金货款部分及住房商业性贷款部分 需要做个人信用评估？ 根据《关于个人房担保委托贷款有关问题的通知》规定，自2003年1 月1 日起，凡购买商品房、经济适用住房、二手房、房改 ...
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五、公积金贷款期限 各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金货款部分及住房商业性贷款部分 需要做个人信用评估？ 根据《关于个人房担保委托贷款有关问题的通知》规定，自2003年1月1 日起，凡购买商品房、经济适用住房、二手房、房改房 ...
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