就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。 农村房屋买卖合同纠纷案件的特点1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。 2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。 3.合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多 ...
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就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。 农村房屋买卖合同纠纷案件的特点1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。 2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。 3.合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多 ...
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批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪 要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题作出了说明，即农村 、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件，要把握以下原则：一是尊重历史，照顾现实，国家法律法规调整 ...
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、付款时间、交付使用条件及日期等内容，并且被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的政策，又不违反法律、行政法规的强制性规定。但建设用地规划许可证、 ...
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、付款时间、交付使用条件及日期等内容，并且被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的政策，又不违反法律、行政法规的强制性规定。但建设用地规划许可证、 ...
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规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理 出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有 作出土地承包方案调整的决定，违反农村土地承包法对承包权保护等法律规定，侵害承包人权益的，承包人依据物权法的规定，向人民法院起诉请求撤销该决定的，人民法院应当予以 ...
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，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。 3.根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：拆迁人与被拆迁人或者 这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与 ...
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全部还清。之后，二被告未按承诺还款。经双方协商，二被告同意原告通过起诉一次性解决纠纷。原告即具状诉至人民法院，请求判令二被告立即支付现金80万元、利息 的村民不得再申请宅基地。该条款已成为目前司法实践中处理农村房屋买卖合同效力及农村宅基地使用权转让纠纷的基本依据。 本案中，二被告作为汉台区某村组农民向 ...
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，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。 3.根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：拆迁人与被拆迁人或者 这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与 ...
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承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。2、出租人和承租人履行义务的情况。（1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人 承租人的证明材料。6、农村房屋买卖需经土地所有权人同意的提供土地所有权人同意的证明材料。7买卖房屋的占有、使用情况。四、房屋典当纠纷1、出典人与承典 ...
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