才发生转移。因此在一房二卖情况下，如果二次买卖均未办理过户登记，那么房屋所有权未发生转移，仍为出卖人享有，而两次交易的买受人均未取得房屋的所有权。 为变更登记的完成。笔者认为，在两个债权互相竞争的关系中，如果出现二者势均力敌且相比之下没有明显优势的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。故就两个 ...
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了部分购房款，李吉也交付了房屋，如果房屋没有被法院查封保全，王杰有权依据合同的约定要求李吉继续履行《房屋买卖合同》并办理房屋的过户手续。但由于李吉因他案 担保是由买方自行提供的，其可以向出卖人进行追偿。 4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。法院查封可能是一个长时间的过程，而且房产很有可能被案外人 ...
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了部分购房款，李吉也交付了房屋，如果房屋没有被法院查封保全，王杰有权依据合同的约定要求李吉继续履行《房屋买卖合同》并办理房屋的过户手续。但由于李吉因他案 担保是由买方自行提供的，其可以向出卖人进行追偿。 4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。法院查封可能是一个长时间的过程，而且房产很有可能被案外人 ...
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执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该 即时登记，且有的卖房人为自身的利益需要，逃避国家的宏观管理，故意迟迟不办理过户登记，因此生活中存在着大量没有办理登记，但是买受人已经占有房屋的现象，如果 ...
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执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该 即时登记，且有的卖房人为自身的利益需要，逃避国家的宏观管理，故意迟迟不办理过户登记，因此生活中存在着大量没有办理登记，但是买受人已经占有房屋的现象，如果 ...
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最后诉至法院，这就是典型的一房二卖的问题。 本案分析：张某取得了房屋的所有权，其权利应该受到法律的保障，而江某由于没有办理登记过户手续，没有取得房屋 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 ...
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最后诉至法院，这就是典型的一房二卖的问题。 本案分析：张某取得了房屋的所有权，其权利应该受到法律的保障，而江某由于没有办理登记过户手续，没有取得房屋 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 ...
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。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3 产权 违约责任的违约事项包括： （1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； （2）购房者不按期付款； （3）开发商不按期交房； ...
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未登记合同是否有效力刘先生所在的单位进行房改，将一套两居室房屋卖给刘先生，但没有及时办理房屋过户登记手续。后来刘先生出国援外半年，这期间单位竟然又将 哪里还有法律、秩序可言。因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说 ...
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效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，利害关系人仍可提出合同无效的主张。3、 出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉，或向仲裁机构申请 ...
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