2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法解释和行政规章的出台，为我们处理房地产 得到部分清偿。显然，在开发商破产时，遭受损害最大者，亦为购房人。 购房人在商品房预售交易中权利义务失衡以及所承受之巨大风险之原因，就在于在此种交易中 ...
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合同，针对其效力、履行及责任的判定应当适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律及其司法解释或行政法规的规定。 （二）影响合同 约定的优先适用。因此虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、 ...
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不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已于2003年6月1日生效实施。该 许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意第二种意见。 （三）审理相邻权纠纷的 ...
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商品房交付的法律问题nbsp//www.findlaw.cn/nbspnbspnbspnbspnbsp...
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，仍应承担违约责任。 这些规定为购房者权益的保护及诚信社会的建立提供了有力的司法保障。 三、《消费者权益保护法》与惩罚性赔偿责任的适用 我国于1993年10月 对欺诈的界定也存在难度。 2003年通过的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确的法律依据，且力求 ...
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关系和人身关系的规定，农村集体经济组织成员与农村集体经济组织在依法签订土地承包合同之前，土地承包关系尚未建立，土地承包经营权也尚未取得。在此情况下， （第37辑）第128-132页。 9、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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简称《批复》)第1、2条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第8条的规定。其中《批复》第1、 的担保物权人的利益产生较大的影响。显然，如此强的物权效力由最高法院以司法解释的方式加以肯定并不合适。 其三，以是否已经交付全部或大部分款项作为购买人享有物权 ...
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，仍应承担违约责任。 这些规定为购房者权益的保护及诚信社会的建立提供了有力的司法保障。 三、《消费者权益保护法》与惩罚性赔偿责任的适用 我国于1993年10月 对欺诈的界定也存在难度。 2003年通过的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确的法律依据，且力求 ...
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，仍应承担违约责任。 这些规定为购房者权益的保护及诚信社会的建立提供了有力的司法保障。 三、《消费者权益保护法》与惩罚性赔偿责任的适用 我国于1993年10月 对欺诈的界定也存在难度。 2003年通过的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确的法律依据，且力求 ...
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制定本解释。这里面，并没有规定有《消费者权益保护法》。不过，这个司法解释的第八、九条，实际上借鉴了《消费者权益保护法》第四十九条的规定。但是 当作商品房来卖的性质几乎是相同的。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效 ...
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