商品房交房手续法律规范要求 -法律常识搜索

2017年最新房产纠纷法律常识汇总

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 6、开发商不能按时交房怎么办? 针对开发商延迟不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除 ...

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小产权房在法律上的地位

了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房乡产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述 ...

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商品房层高缩水之根本违约标准

按揭。在办理交房手续时，张某发现层高(即净高与楼板厚度之和)缩水(经测定平均净高为2.78米)，经与A公司交涉无果后，至法院起诉，要求解除与A ，故层高根本违约标准问题可套用面积问题规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，将层高误差比绝对值3%作为 ...

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《商品房买卖合同》逐条祥解

不能落实的案件屡屡被新闻煤体报道，买方越来越多地提出将商品房经综合验收合格作为交付条件。这种要求也有法律依据。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条确切把握的情况下，建议开发商与客户选择商品房经验收合格作为交付条件，但要注意向客户将原因解释清楚。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条 ...

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商品房买卖合同之合同背景

为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第28条、商品房户型：____室____厅____卫 ...

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商品房预售纠纷案的权益保护浅析

起步，购房人对商品房预售市场认识不够，加之现行法律法规的不完善，往往在实践中会出现一些问题，如虚假广告、定金圈套、合同欺诈、延期交房、产权等行政执法部门联合加大监管执法力度，不断规范和完善商品房管理的各项规章制度。同时，要及时制止和查处房屋开发商未办理开发手续，就擅自开发建设; 未办理预售房 ...

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关于商品房预售纠纷案的权益保护浅析

起步，购房人对商品房预售市场认识不够，加之现行法律法规的不完善，往往在实践中会出现一些问题，如虚假广告、定金圈套、合同欺诈、延期交房、产权等行政执法部门联合加大监管执法力度，不断规范和完善商品房管理的各项规章制度。同时，要及时制止和查处房屋开发商未办理开发手续，就擅自开发建设; 未办理预售房 ...

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商品房买卖合同风险防范

这套房屋，我们开发商就可以不用返还已收取的定金了。第 7 页三、商品房交付使用时的风险防范。交房，对我们开发商而言，是一个严峻的考验。能否顺利交房，那么，根据该约定，购房者就不能以房屋存在一些缺陷为理由拒绝接房，从而要求开发商承担逾期交房的违约责任了。第 8 页针对第2项问题，我们认为，这 ...

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商品房买卖合同风险防范

想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已收取的定金了。三、商品房交付使用时的风险防范。交房，对我们开发商而言，是一个严峻的考验。能否顺利交房，那么，根据该约定，购房者就不能以房屋存在一些缺陷为理由拒绝接房，从而要求开发商承担逾期交房的违约责任了。针对第2项问题，我们认为，这并不是开发商承担 ...

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购买商品房常见纠纷评析

的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。现在购房者一般都知道买房时要看“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地的长短视具体情况而定。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交 ...

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