外，自购房人方面观察，如认为商品房预售交易为买卖性质，购房人还要承担下列风险： (1)施工人（或称营造人、承包人）的建设工程价款的优先受偿权及对建设工程之留置权的存在 、第37条之规定，破产费用应从破产财产中优先拨付；有抵押权、质权之债仅人就该抵押物，质押物有优先受偿权；更依第28条2款之规定，已作为 ...
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，自购房人方面观察，如认为商品房预售交易为买卖性质，购房人还要承担下列风险： （1）施工人（或称营造人、承包人）的建设工程价款的优先受偿权及对建设工程之留置权的存在 条、第37条之规定，破产费用应从破产财产中优先拨付；有抵押权、质权之债仅人就该抵押物，质押物有优先受偿权；更依第28条2款之规定，已作为 ...
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办理执行案件中，应当依据《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者 其二，有违物权法定原则。正如有学者所说：在商品房预售合同领域，通过司法解释的具体规定，在没有明确赋予购买人物权效力的情况下事实上给予其甚至超越担保物权 ...
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