，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施，也是进行公示的一种方法，不是确认合同效力的必要条件。 第二、商品房预售合同的登记，其性质上属于预告登记，从权利上来看，属于一种请求权， ...
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，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施，也是进行公示的一种方法，不是确认合同效力的必要条件。 第二、商品房预售合同的登记，其性质上属于预告登记，从权利上来看，属于一种请求权， ...
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《合同法》第四十五条第二款前段）出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，则可认为合同具备了生效要件，可以认定有效。 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售 买卖合同纠纷解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。该条规定对《城市房地产 ...
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商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由 预购款证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向 ...
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商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房 预购款证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售 ...
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商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由 合同转让有如下条件： 1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家 ...
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的情形下，为了规避法律，预售方往往采取所谓内部认购书的形式。这种认购书的目的在于规避强行性法律规范，属违法行为。对于其效力，应当区分具体情况具体处理 ，由行政执法机关给予行政处罚。 根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。如果预售 ...
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商品房预售与销售制度在价值功能和管理规范上的差异，正确认定商品房预售合同的效力。本案中，虽然乙公司在订立合同之时以及之后一直未取得预售许可证，但在甲公司起诉前相应房屋已完成了建设工程竣工验收备案登记，且已进行了产权初始登记，该房屋实质上已符合了 ...
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在预售合同签订后一定时限内必须向当地房产和国土管理部门办理登记备案手续。 商品房预售的构成条件 A、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B、持有建设工程 现状的影响很大，到目前为止还没有有效的解决办法。在北京，即将推广使用的《商品房预售合同》，其内容较以前的文本有较大改进，增加了部分保护 ...
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