市场，国家颁布了许多规定，如《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》。为审理房地产交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于 承包关系，承包人如转包还涉及承包人与次承包人间的关系；②开发商可能就房屋预售而委托广告商作销售广告；③开发商也可能向银行或其他债权人借贷资金以支付本身 ...
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市场，国家颁布了许多规定，如《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》。为审理房地产交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于 承包关系，承包人如转包还涉及承包人与次承包人间的关系；②开发商可能就房屋预售而委托广告商作销售广告；③开发商也可能向银行或其他债权人借贷资金以支付本身 ...
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同时， 要及时制止和查处房屋开发商未办理开发手续， 就擅自开发建设; 未办理预售房许可证就销售房屋的违法行为。 对行政主管部门的人员滥用职权， 贪赃枉法， 措施， 要采取证据保全， 以防止法律诉讼时效过期。 5、加大对房屋预售广告、宣传的管理。 《城市商品房预售管理办法》第九条明文规定：开发企业进行 ...
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同时， 要及时制止和查处房屋开发商未办理开发手续， 就擅自开发建设; 未办理预售房许可证就销售房屋的违法行为。 对行政主管部门的人员滥用职权， 贪赃枉法， 措施， 要采取证据保全， 以防止法律诉讼时效过期。 5、加大对房屋预售广告、宣传的管理。 《城市商品房预售管理办法》第九条明文规定：开发企业进行 ...
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对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例 手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。《商品房买卖合同纠纷解释》只不过又一次进行了明确。 当然，双方当事人约定以办理登记备案 ...
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支付压力，但是也面临着巨大的风险。交付的购房款是否能够真正的用于房屋建设?商品房是否能够按时竣工，以及实际交付房屋是否符合约定等等问题都是非常重要的， 证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 《城市房地产开发经营管理条例》第23条规定，房地产开发 ...
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，其规范目的主要在于回应与落实城市房地产管理法以及城市商品房预售管理办法等法律法规所确立的商品房预售与管理制度。上述立法的根本目的在于维持安全稳定的房地产 验收备案后发生纠纷的，人民法院在认定合同效力时则不应再将未取得预售许可证作为认定合同无效的当然原因。 2.利于实现实体公正的司法价值理念 基于前述 ...
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》第23条、《城巾房地产管理法》第44条、《城市商品房预售管理办法》第5、6条中规定商品房预售应该满足一定的条件，但是没有明确该条件是商品房预售 ，商品房预售的四个条件对于合同效力的地位是不同的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定，出卖人未取得商品房 ...
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经营管理条例》第三十三、三十四、三十五条； 3、《城市商品房预售管理办法》 （三）办理程序 第一步：申请人向市行政办证大厅市建委窗口提出申请 复印件） 4、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证（复印件） 5、开发企业出具的预售项目及土地的抵押和查封情况说明（原件）。 ① 未抵押和查封的，持土地使用权 ...
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行政管理手段，并不是合同生效的并存条件。《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都是具有浓厚的行政管理性质的法律法规，主要是为了规范房地产开发企业的经营行为，商品房预售的条件规定反映的首先是行政管理与房地产企业之间的关系。 商品房预售合同的效力首先适用的是《民法通则》55条和 ...
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