房产赠与如何过户及办理过户手续需要提供哪些材料的问题。但关于房产赠与的税收政策，常常通过财政部、税务总局发文的方式进行调整，不易被一般当事人所了解，再 营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。 （三）契税和印花税 1、契税 根据《中华 ...
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对住宅开征房产税消息纷传之际，一位接近国家税务总局的专家透露，国家税务总局可能将在5月20日之前出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。新的办法将是 市场调控力度的加大，对房产征收物业税被认为是遏止投机抑止房价过快上涨的有效手段。然而，由于征收物业税涉及新税种的设定，按照现行法律规定需要立法机关通过立法 ...
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，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款 其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，如果银行没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失 ...
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离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三 属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四 ...
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；双方对此协议保密等等。 然而8月30日，当周先生回到上海准备与徐先生前往房产交易中心办理过户手续时，却始料不及地遭遇了徐先生的 变卦，由于房价飞涨，徐 、被告为达到恶意逃避国家税收的目的而在双方签订的 《房地产买卖合同》中故意做低房价，但关于本次房屋买卖其他条款的约定并不违反法律规定。法院认为，周、 ...
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，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款 其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，如果银行没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失 ...
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法律问题商品房预售中的常见法律问题目前随着房地产市场的蓬勃发展，并伴随着国家关于房屋分配体制的改革，商品房买卖已经逐步深入到百姓的日常生活中，商品房作为买卖的 不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房， ...
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房产登记的程序事宜。 除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定 权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、 ...
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出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 7、商品房预售合同未按照法律规定进行备案的，是否影响合同效力？ 当事人以商品房预售合同未按照法律 2）申请人身份证明；（3）关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件；（4）结婚证或婚姻关系证明；（5）房屋登记表、房产平面图二份；（6） ...
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某没有能够行使权利而不行使，亦即不存在客观行使权利的障碍。 二、法院的解除查封符合法律规定 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 登记在我国现阶段还不能实现即时登记，且有的卖房人为自身的利益需要，逃避国家的宏观管理，故意迟迟不办理过户登记，因此生活中存在着大量没有办理登记， ...
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