认为，《土地管理法》第六十三条语言表述是有问题的，其下半句所说除外是针对前半句所述出让、转让之土地使用权转移而言，显然不是针对企业建设用地土地使用权的出租 租赁市场外，主要是保护善意第三人利益，如甲将其土地使用权低价出租与乙，但未登记备案，然后又将其土地使用权抵押贷款，银行在实现抵押权时，因抵押不破 ...
//www.110.com/ziliao/article-828358.html -了解详情
认为，《土地管理法》第六十三条语言表述是有问题的，其下半句所说除外是针对前半句所述出让、转让之土地使用权转移而言，显然不是针对企业建设用地土地使用权的出租 租赁市场外，主要是保护善意第三人利益，如甲将其土地使用权低价出租与乙，但未登记备案，然后又将其土地使用权抵押贷款，银行在实现抵押权时，因抵押不破 ...
//www.110.com/ziliao/article-184223.html -了解详情
法律、法规规定的其他情形。申请房屋在建工程设定抵押预告登记的，应当同时申请其占用土地的土地使用权抵押登记。预告登记由当事人双方共同申请；一方当事人未提出登记 有关部门核查情况。对历史遗留的房地产权属问题，应依据当时的政策、规定和实际情况进行审核，提出处理意见。对于准予登记的，应当将有关情况和拟准予登记 ...
//www.110.com/ziliao/article-115080.html -了解详情
使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定： 可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 ...
//www.110.com/ziliao/article-761179.html -了解详情
使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定： 可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 ...
//www.110.com/ziliao/article-184254.html -了解详情
。 土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不 他人。对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现先租后抵问题。当然，如果出现先抵后租的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租 ...
//www.110.com/ziliao/article-187887.html -了解详情
时，往往会因为彼此达不成共识而影响到项目的建设以至于项目的夭折。 (三)土地使用权转让合同签订前的预约问题。 在通过法定的招标、拍买、挂牌方式取得土地使用权 四)规避假合作，真转让的非法交易。 如几方合作开发项目，一方投入土地使用权并做了变更登记，既不参与开发也不承担风险，只是在项目所取得的收益中获取 ...
//www.110.com/ziliao/article-870176.html -了解详情
受偿权。 三、房地产开发公司以建设中的房地产进行抵押的特点 1、以土地使用权抵押为主。由于土地正在开发建设之中，地上建筑物尚未取得房屋所有权证，故少有以 抵押人利用，以消极对待抵押登记以促使抵押合同无效，免去其担保责任。故此规定被《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》以相应规定补正，抵押物未经 ...
//www.110.com/ziliao/article-187889.html -了解详情
、补充性。只有在债务人不履行还款义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有补充性，如果债务人履行了合同义务，则不发生 出让金的行为。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。但是土地使用权抵押必须受出让的时间限制，超过土地使用权出让期限的抵押是无效的。因而金融机构在 ...
//www.110.com/ziliao/article-122170.html -了解详情
用地使用权依法转让，也会产生该土地上的建筑物是否一并转让的问题。 由于房地产的不可分性，我国在处理房地产关系时的一个重要原则就是地随房走或者房随地走 做用权抵押，在设定抵押权时，该土地上的房屋也应一并抵押。如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地 ...
//www.110.com/ziliao/article-287301.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务