贷款抵押押权人必须一致，但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复 银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将大打折扣。 4、在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例等问题尚无通一标准。 5、部分开发商为回避在进行 ...
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建设部已出台了在建工程抵押的有关规定，但我市尚未开展在建工程抵押登记的业务。...
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或土地权属查档证明中注明N年内不得转让等内容的，不予受理。 (六)办理存量房抵押业务时， 所持的房屋所有权证附记栏有农贸市场内容标注，或在核查过程中发现 业务时，所持的房屋所有权证系集体土地的，按以下规定办理： (一)该房产系首次申请办理存量房抵押或在建工程抵押的，不予办理。 (二)该房产原已办理抵押 ...
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或土地权属查档证明中注明N年内不得转让等内容的，不予受理。 (六)办理存量房抵押业务时， 所持的房屋所有权证附记栏有农贸市场内容标注，或在核查过程中发现 业务时，所持的房屋所有权证系集体土地的，按以下规定办理： (一)该房产系首次申请办理存量房抵押或在建工程抵押的，不予办理。 (二)该房产原已办理抵押 ...
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土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。 (五)对在建工程抵押贷款重点管理 由于在建工程具有特殊性，在受偿权上不利于银行，因此，银行应 纠纷解决后，根据实际情况确定是否办理。 (九)重视借款人第一还款来源 银行发放房产抵押贷款时，不仅要考虑借款人的第二还款来源，而且更重要的是重视第一还款 ...
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土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。 (五)对在建工程抵押贷款重点管理 由于在建工程具有特殊性，在受偿权上不利于银行，因此，银行应 纠纷解决后，根据实际情况确定是否办理。 (九)重视借款人第一还款来源 银行发放房产抵押贷款时，不仅要考虑借款人的第二还款来源，而且更重要的是重视第一还款 ...
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，当事人不得约定或者承诺放弃。 【评析】 实践中，开发商为筹措资金，往往将在建工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函 案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 但是承包人的优先受偿权是否可以 ...
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向丙银行申请贷款，甲公司向丙银行出具了承诺书，承诺在工程款范围内放弃建设工程价款优先受偿权(以下简称优先受偿权)。之后乙公司获得贷款，并办理了 ，当事人不得约定或者承诺放弃。 【评析】 实践中，开发商为筹措资金，往往将在建工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函 ...
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是担保物权。基于该请求权，抵押权人可以请求债务人另外提供一定担保。这时候，如果抵押人有能力另外提供担保，并且也愿意提供担保，自然没有问题。但是如果这时候债务人 的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上做记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在 ...
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是担保物权。基于该请求权，抵押权人可以请求债务人另外提供一定担保。这时候，如果抵押人有能力另外提供担保，并且也愿意提供担保，自然没有问题。但是如果这时候债务人 的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上做记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在 ...
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