交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。第56条规定：因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地 出发，未雨绸缪，防患于未然。 物权法主要包括三个层次：1．宅基地使用权已经登记是办理变更登记或者注销登记的前提；2．宅基地使用权发生转让或者消灭，是办理 ...
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交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。第56条规定：因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地 出发，未雨绸缪，防患于未然。 物权法主要包括三个层次：1．宅基地使用权已经登记是办理变更登记或者注销登记的前提；2．宅基地使用权发生转让或者消灭，是办理 ...
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乡村民不具备使用主体资格，城市居民则只能申请使用国有土地。因此，宅基地使用权出租虽然不变更使用权属主体，但也只能出租给具备建设使用资格的本集体经济组织 经出租人同意，承租人可以转让租赁的国有土地使用权。国有土地使用权转让后，原承租人的权利与义务转移给新承租人，并重新向出租人登记。 《河北省国有土地租赁 ...
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《房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及最近出台的《物权法》等都对宅基地使用权做了规定。但是，这些规定都是以依法 在出让合同规定的年期内可以继承，直接办理土地使用权变更登记，核发《土地使用证》;农村村民因继承房屋所取得的宅基地，可以根据《中华人民共和国土地管理法》第 ...
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乡村民不具备使用主体资格，城市居民则只能申请使用国有土地。因此，宅基地使用权出租虽然不变更使用权属主体，但也只能出租给具备建设使用资格的本集体经济组织 ，经出租人同意，承租人可以转让租赁的国有土地使用权。国有土地使用权转让后，原承租人的权利与义务转移给新承租人，并重新向出租人登记。《河北省国有土地租赁 ...
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宅基地使用权，当然应被法律允许。物权法第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。这一规定实际上示明农村宅基地使用权 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，双方签订的《协议书》属于债权行为 ...
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原则，即只能给分离出原来家庭的成员另分宅基地，而户主及未分离出去的家庭成员则不能另分，这说明我国宅基地使用权为户主及组成该户的成员所共有。 在 。《物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 宅基地禁流转是保护还是枷锁？在现行法规限制宅基地流转 ...
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居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。 宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年 。 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者 ...
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【案情】 原告郑某有位于湖南省宁远县原五金公司仓库内的一处宅基地，其中有65平方米面积是（2009）出让建批字第0057号村（居）民商住用地 及既往，且是部分土地面积被撤销；（3）原、被告的土地使用权转让交易完成后，虽未办理物权的变更登记手续，根据物权法第15条的规定，不影响原、被告土地使用权转让合同 ...
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申请宅基地的不予批准，《物权法》第155条也规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。通过上述规定可以看出，并非所有的宅基地 内的宅基地使用权；也因此有权获得房屋的补偿款以及宅基地补偿款。 第 2 页 由于本案中房屋的实际占用宅基地面积较小，因此产生了一部分应建未建 ...
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