故决定不要，这其中责任怎样划分?对方一直出尔反尔，不能她说卖就卖，价格她也说了算，那合同起什么作用，没有一点儿公平?我咨询了仲裁，他们说我违约， 定金，你们已经约定订立书面购房合同，在签订正式的购房合同之前，合同定金违约更无从谈起。 那么合同定金是什么呢? 定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证 ...
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主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立 履行分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。 ...
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审理认为，商品房认购实际上是商品房预售的一种简便形式，本案案由应为商品房预售合同纠纷。商品房预售应当取得土地使用权证、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证，W公司 十日内返还程某定金1万元；二、驳回程某的其他诉讼请求。案件受理费4094元，程某与惠荣公司各承担一半。 律师说法预约合同违约的责任范围 ...
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立约定金和成约定金，定金合同可独立于主合同而存在。 二、我国法律规定了几种定金？ 从《担保法》89条规定来看，似乎只有违约定金一种。但《担保法解释 为不可分之债，部分履行对债权人无益的，自然不能按照本条规定处理。 （3）定金罚则的除外。《担保法解释》第122条规定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能 ...
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的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金， 损害一方可以选择适用定金或者违约金。2、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是 ...
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了受害人的实际损失，故属于惩罚性损害赔偿。此种赔偿仅针对欺诈行为而适用，它只是合同违约损害赔偿的一个例外，而非损害赔偿的一般原则。 3、损害赔偿以赔偿受损 独立性。定金责任作为一种独立的责任形式，其适用不以实际发生的损害为前提，而且适用的是定金罚则。损害赔偿以损害为前提，以赔偿实际损失为限度。定金责任 ...
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一种违约补救方式。 由于我国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要解除行为。无论哪方当事人享有解除合同的 双倍返还定金。 周东阳和米建平在租赁合同中约定周东阳拿出5万元作为违约定金，保证自己在合同履行中不会进行转租等，而实际上，周东阳从一开始就违反了 ...
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受害人的实际损失，故属于惩罚性损害赔偿。此种赔偿仅针对欺诈行为而适用，它只是合同违约损害赔偿的一个例外，而非损害赔偿的一般原则。 3、损害赔偿以赔偿受损 适用定金和损害赔偿，其总值超过标的物价金总和的，法院应酌情减少定金的数额。 三、违约损害赔偿的确定方式 1、约定损害赔偿。 约定损害赔偿，是指当事人 ...
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法律规定，对于避免违法违规带来的制度风险很重要。而合同的救济性条款是为了保证合同的交易安全，主要针对合同违约的信用风险的条款。《合同法》第十二条，合同 了对于合同可以设立人和物的担保。4）预付款和订金等： 和定金不同，订金不是一个规范的概念,是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。 ...
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;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。第53条规定，合同中的下列免责条款无效：(1)造成对方人身伤害的;(2)因故意或者重大过失 纠纷案件适用法律问题的解释》第28条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但 ...
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