，相邻关系，共有关系，以及业主大会与物业服务企业之间的关系。在总的一个建筑物区分所有权法律关系之下，包含这样五个法律关系． 1．团体关系 第一个法律关系是 立体相邻，上下左右前后都可能构成相邻，所以，它的相邻问题更加突出。再加上建筑物质量如果再差一点，邻居之间相互影响就会更严重。 4．共有关系 第四个 ...
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，相邻关系，共有关系，以及业主大会与物业服务企业之间的关系。在总的一个建筑物区分所有权法律关系之下，包含这样五个法律关系． 1．团体关系 第一个法律关系是 立体相邻，上下左右前后都可能构成相邻，所以，它的相邻问题更加突出。再加上建筑物质量如果再差一点，邻居之间相互影响就会更严重。 4．共有关系 第四个 ...
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因共同关系所产生的成员权。成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的 明确规定以下部分属于全体业主共有： ①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外； ②建筑物区划内的绿地，城镇公共绿地、明示个人所有的除外； ③建筑区划内的物业服务用房 ...
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，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主的建筑物区分所有权的含义主要是： 1 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 2业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃 ...
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建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。建筑物区分所有权，是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。这种状况，主要是现代社会大量高层或多层楼房的 ...
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建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。按照这一规定，业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者 享有独占使用和内部改造的特别权利。法国1965年《建筑物区分所有权法》第9条规定，区分所有权人对于建筑物中的专有部分享有自由使用的权利。 业主的专有部分 ...
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在我国，随着住房制度的改革和高层建筑物的大量出现，住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法对业主的 对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。物权法规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主可以设立业主大会 ...
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因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人( 专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。 首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少 ...
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等专有部门可以直接享有占有、使用、收益和处分的权利，但业主行使权利不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。 二是对建筑区划内的共有部分享有 业主大会对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项进行管理。 业主建筑物区分所有权的三方面内容是一个统一的、不可分割的整体。在这三方面的权利中， ...
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，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。城镇国有土地使用权出让和转让暂行 也不应该导致对业主共同享有的建设用地使用权的分割。在这种情况下，除了本条外，还要依据业主的建筑物区分所有权的有关规定，才能全面确定当事人的权利义务。 ...
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