共有权；③因共同关系所产生的成员权。成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物的 用途使用共用部分；并分担共同的费用和负担；不得擅自对共用部分进行修缮或拆除等。 案例：甲有一套三室的住房，和乙是邻居，甲在装修房屋时，请工人在 ...
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?是理论界和实务界存有争议的问题。一种观点认为部分房屋承租人只是承租房屋的一部分，在所有权人出售整幢房屋时，不符合《中华人民共和国合同法》第230条所规定的优先购买权行使的同等条件，因此不具有优先购买权;另一种意见认为，根据建筑物区分所有权理论，出售的整体楼宇中的每一部分都是可分物，而非不可分物， ...
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利益。物权法将建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房、会所、车库规定为建筑物区分所有权的共有权对象。 国家建设部和地方政府出台的规范性文件对车位的配建作出了 应首先满足业主的需要，业主在同等条件下享有优先购买权或优先承租权。 上述案例均是关于车位买卖过程中的履行问题。其中涉及到预约的基本特征。所谓预约， ...
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原告起诉主张权益上诉人胡立军与被上诉人沈阳万科物业服务有限公司业主共有权纠纷案 案例要旨：小区内地上停车位收益如何处分、分配，应由符合我国法律规定的业主 繁琐，会给法院带来巨大工作量，也会干扰业主的正常生活。 (摘自《建筑物区分所有权类案件的调研报告》，北京市第一中级人民法院，载《人民司法(应用)》， ...
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内容引爆朋友圈。 裁定书中的有一点重要的内容为根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于建筑区划内符合 设施等都是不动产登记机构习惯性忽略的应登记的空间。 建议登记机构应该吸取本案例的警示，不能选择性登记，应对规划合法审批的可登记空间均予以明确归属， ...
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范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与住改商行为有利害关系的业主。 案例二： 的情况下，业主才能进行住改商。 法官提醒 擅自住改商 业主可起诉 通过以上真实案例，法官特别提示市民：一旦发生邻居擅自住改商的情况，业主可及时向小区业 ...
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从事经营活动的问题，本网特邀请本市知名律师奥林律师事务所林律师给予解答。 案例：因受金融危机的影响，王女士公司的经济效益不佳倒闭了，王女士赋闲 居住用房，在居住地小区内从事经营活动呢？ 法条链接：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定， 业主将住宅改变为 ...
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提出抗辩的，人民法院不予支持。 ▌相关法条 《中华人民共和国物权法》第79条： 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、 的一项法定义务，这种义务的产生与存在仅仅取决于义务人是否属于区分所有建筑物范围内的住宅或非住宅所有权人。因此，缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护 ...
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未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。该 。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、 ...
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七十二条、第七十三条、第七十四条第二款之规定，尽管这些条款对建筑物、建筑区划内的业主共有部分仍未穷尽列举，但其基本精神是非专有部分属于业主共有 十三条应理解为有权解释不规定即无限制。二是部分业主的诉讼主体地位。由于业主区分所有权的复杂性和建筑区划内多层次、多角度、多结构的不同群体利益，故而相关诉讼案件 ...
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