开发商无商品房预售许可证 -法律常识搜索

购房中的注意事项

，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。第八，物业除了向先期入住的使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。两书，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《 ...

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最新商品房认购书模板

商品房买卖合同》的内容，乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议，甲、乙方达成如下协议：一、认购物业：乙方向甲方认购由甲方开发的**市** 二○ 年月日商品房认购书签订的注意事项：（1）开发商以虚假宣传方式以及承诺欺诈消费者。在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就 ...

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恶意抗辩与合同无效的认定

下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定权限订立的合同中，越权人主观上存在故意或过失，而另一方当事人为善意、无过失，此种情况下，如果越权行为人主动提出确认合同无效，则其请求不应得到 ...

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恶意抗辩与合同无效的认定

下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定权限订立的合同中，越权人主观上存在故意或过失，而另一方当事人为善意、无过失，此种情况下，如果越权行为人主动提出确认合同无效，则其请求不应得到 ...

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房屋订购书的性质

，但对预约合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚不预购书、订购书、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其预约合同是无效的。 ...

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购房流程和注意事项是什么

，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。第八，物业除了向先期入住的使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。两书，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《 ...

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信托“灰幕”迷住了他们的眼睛？

根本是这个房产商到底缺多少钱，因为房地产企业开发房地产项目的很大部分资金主要是依靠银行贷款，如果项目开发商资金缺口大，在国家连续抬高银行房贷的门槛，房地产开发商不成立。而在这之前的4月1日，该计划的房地产项目因没有拿到商品房预售许可证就变相收取预付款的行为被当地管理部门紧急叫停。谁会成为下一个“金新 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型与产生原因

房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至目前为止，造成损失的赔偿标准法律没有明确的规定，而当事人又认为长期居住于无光照的房屋，造成精神压抑，心情不愉快，要求侵权人不仅赔偿经济损失， ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及原因

房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至目前为止，造成损失的赔偿标准法律没有明确的规定，而当事人又认为长期居住于无光照的房屋，造成精神压抑，心情不愉快，要求侵权人不仅赔偿经济损失， ...

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购房维权法律常识问答

律师：开发商收取选号费的行为无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还；若开发商不退环选号费，可通过向当地建委工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中五证属于行政许可的范围和性质，两书是开发商根据法律规定自行 ...

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