房产抵押是否要登记才有效 -法律常识搜索

房产抵押贷款的风险及防范对策

如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。一、房产抵押贷款存在的风险 (一)租赁权对抗的风险 1、抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。 (二)认真办理抵押登记银行办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于一物多押?如果属于一物多 ...

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房产抵押贷款的风险及防范对策

如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。一、房产抵押贷款存在的风险 (一)租赁权对抗的风险 1、抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。 (二)认真办理抵押登记银行办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于一物多押?如果属于一物多 ...

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房产抵押问题详解

部分。这样看来，韩女士完全有理由把属于自己的那一部分房产进行抵押，这种抵押行为是合法有效的，但这种行为是否会损害到其他共有人的利益呢?事实上这种顾虑是多余，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权。本案的情形属于先租后抵，因此，银行实现抵押权后在租赁 ...

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解析房地产抵押合同

抵押合同是物权变动的原因行为，原因行为自成立时即对当事人有约束力。抵押物自登记后发生抵押效力，但抵押是否登记不影响抵押合同对当事人的约束力。一方当事人拒绝依抵押合同情况下发生的，充分公告则是让更多人获得拍卖信息和参与竞拍的唯一有效手段。其次是要对拍卖标的进行合理组合。在房屋的拍卖中，有实力的竞买人有 ...

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房产抵押问题详解

部分。这样看来，韩女士完全有理由把属于自己的那一部分房产进行抵押，这种抵押行为是合法有效的，但这种行为是否会损害到其他共有人的利益呢?事实上这种顾虑是多余，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权。本案的情形属于先租后抵，因此，银行实现抵押权后在租赁 ...

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二手房买卖注意事项

也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度 ...

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购房合同被判无效后已设立的抵押权是否有效

抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。【分歧】购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效? 第一种意见认为，生效的必要条件。不动产物权变动要发生效力，则必须登记，未经登记不发生效力，除非法律另有规定。本案中，李某与银行之间为借款签订的抵押合同，除法律另有 ...

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预售商品房房产证办理的法律分析

会侵害银行利益。按照房屋按揭贷款的办理流程，房产公司、购房者及银行需凭房地产登记申请书、房产抵押合同和预售房屋预购登记证明与银行一起到房屋管理部门办理房屋抵押拒办房产证犹如木桶法则中那块短缺的木板，整体降低了房产交易的安全。购房者利益来因此得不到有效保护，进而增大了银行债权的实现难度，以致影响到房产 ...

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如何避免合同风险

但没有加盖印章，合同是否成立和有效就很难说了；在和自然人签订合同时，应当由合同主体本人签字并捺印确认，没有授权，不能由他人代替签字，签字要清晰可辨。对于动产，抵押合同自签订之日起生效，不动产如土地、房屋等，必须进行抵押登记方可生效。需要注意的是，不进行登记，只扣押房产证或土地使用证的，不产生抵押的 ...

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如何避免合同风险

但没有加盖印章，合同是否成立和有效就很难说了；在和自然人签订合同时，应当由合同主体本人签字并捺印确认，没有授权，不能由他人代替签字，签字要清晰可辨。对于动产，抵押合同自签订之日起生效，不动产如土地、房屋等，必须进行抵押登记方可生效。需要注意的是，不进行登记，只扣押房产证或土地使用证的，不产生抵押的 ...

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