只要出卖人按照程序向房地产行政部门申请办理取得预售证明的，即可认定其具备全部预售条件。 第二、避免司法权与行政权之间的冲突。法院对商品房预售合同的效力进行审查，只从 对抗第三人的效力，这是物权法上的规则准用于债权法上。对此问题，有待于日后《物权法》进行明确规定。 因此，以预售合同登记备案与否作为衡量该 ...
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只要出卖人按照程序向房地产行政部门申请办理取得预售证明的，即可认定其具备全部预售条件。 第二、避免司法权与行政权之间的冲突。法院对商品房预售合同的效力进行审查，只从 对抗第三人的效力，这是物权法上的规则准用于债权法上。对此问题，有待于日后《物权法》进行明确规定。 因此，以预售合同登记备案与否作为衡量该 ...
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花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题： 1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修， 、租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1 、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心 ...
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下，承租人人免责解除合同的权利。 签定合同之后的疑虑 8 、租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1) 承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均 ...
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规定，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。 二、无效房地产合同的处理 《合同法》第56条规定：无效的 和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的 ...
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规定，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。 二、无效房地产合同的处理 《合同法》第56条规定：“无效的 房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的 ...
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不受国家法律保护，租金依法没收。 （四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案 。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 ...
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主要审查合同的合法性，对合同本身进行登记备案，实现政府对某类市场的管制；权利登记对合同并不进行审查，合同只是登记的依据，登记的目的在于公示权利取得、丧失、设定 妥当。事实上，不论法律、行政法规对应登记做如何规定，未登记的效力只应是约定的权利义务不发生（即不发生前文所称的合同生效的效力），而不应是合同未 ...
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适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定 租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。 但是，考虑到租赁合同具有 ...
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在处理此类案件时，一般会查明产权证上登记的权利人，若权利人只是签订房屋买卖合同的售房者一人，那法院将认定买卖合同真实有效。 法官提醒 房屋买卖注意事项 1 的公司必须同时具备工商部门核发的营业执照及房地产主管部门核发的资质备案证明。 2、在买房前要考查清楚房屋的权属状况，特别是二手房，查清房屋是否存在 ...
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