十七条对商品房预售的条件进行了规定。按照上述规定，商品房预售实行预售许可证制度。该制度要求开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请 适用《合同法》第四十五条第二款前段）出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，则可认为合同具备了生效要件，可以认定有效。 出卖人故意隐瞒没有 ...
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（四）前置条件 1、必须是持有有效的房地产开发企业资质的合法经营企业。 2、非本地房地产企业必须获得区建设厅及北海市建设委员会的市场准入及办理了登记备案 工程施工许可证（复印件） 5、开发企业出具的预售项目及土地的抵押和查封情况说明（原件）。 ① 未抵押和查封的，持土地使用权证书到北海市房地产交易中心 ...
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的利益，我国对商品房的预售活动实行预售许可证制度。根据我国《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售应符合以下条件：一是已交付全部土地使用权出让金， 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；三是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了 ...
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和管理。我国对商品房预售的条件资格及程序作了专门的规定，而且还要求在预售合同签订后一定时限内必须向当地房产和国土管理部门办理登记备案手续。 在向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。 2、房屋预售纠纷案件呈现的特点 当前房地产纠纷案件呈现以下特点：一是 ...
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和管理。我国对商品房预售的条件资格及程序作了专门的规定，而且还要求在预售合同签订后一定时限内必须向当地房产和国土管理部门办理登记备案手续。 在向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。 2、房屋预售纠纷案件呈现的特点 当前房地产纠纷案件呈现以下特点：一是 ...
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项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件 二、办理商品房预售许可证的流程 1．登录北京市房地产交易管理系统(WWW.BJFDC．GOV．CN)，注册新 栋规划可售面积；规划可售面积＝规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积； 3)凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅 ...
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1、未取得预售许可证预售商品房的 处罚种类：没收违法所得、罚款 法律依据： ①《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条 ②《城市房地产开发经营管理条例》 的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的 处罚种类：警告、罚款 法律依据： 《商品房销售管理办法》第四十一条 52、未按照规定的现售条件 ...
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管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设 新规定：商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房 ...
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对房地产公司进行商品房预售的条件作了严格的规定。 《商品房销售管理办法》第6条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理 施工许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (4)已办理预售登记 ...
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许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2、商品房预售的条件规定是一种行政管理手段，并不 办理批准、登记等手续，但未规定登记后生效的，当事人没有办理批准手续的或者仍未办理批准登记手续的不影响合同效力，但是不发生合同标的物所有权以及其他 ...
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